房地產(chǎn)稅要出臺的消息，近日再次席卷了各大門戶網(wǎng)站和朋友圈。

有消息指出，今年房地產(chǎn)稅將會和大家見面。房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長王長勇也表示，根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進(jìn)程和往年的立法，預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案將會在今年12月份初審。

事實(shí)上，從官方釋放信號來看，房地產(chǎn)稅立法確實(shí)有望加快。今年上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇一句“加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措”，被視為房地產(chǎn)稅落地的信號；7月31日，中共中央政治局會議上要求的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”，也被指向房地產(chǎn)稅。

不過，《華夏時報》記者獲悉，目前房地產(chǎn)稅仍在完善草案階段，尚沒有進(jìn)入審議階段。

“如果《房地產(chǎn)稅法》要和公眾見面，至少需要進(jìn)行到公示階段；如果要落地，則需要走完全套立法程序，包括公示、一審、二審，甚至可能三審、四審，這需要大量時間，年內(nèi)不可能完成。”一位接近財政部的人士告訴《華夏時報》記者。

8月19日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也在微博表示：今年房產(chǎn)稅一定不會出臺。

參照個稅法修法的時間來看，5月初上報，6月22日初審，7月28日公示完畢，8月底二審，即使就此通過，也需要整整4個月時間。但個稅改革的特殊性在于，這是被列為政府工作報告中的內(nèi)容。相比之下，房地產(chǎn)稅則為今年預(yù)備審議項(xiàng)目，并未列入年內(nèi)立法工作中。

進(jìn)程加快

作為今年預(yù)備審議項(xiàng)目，房地產(chǎn)稅按計劃應(yīng)由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在今年或以后年度安排審議。

王長勇認(rèn)為，這或?qū)⒁馕吨莅冈诮衲?2月份初審，預(yù)計到2020年表決通過、2021年將在北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等部分城市開始征收。

“現(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)稅2020年以前出的說法，基本都是參考全國人大有關(guān)2020年完成收受法定的工作安排來判斷的，但這其實(shí)是誤讀，2020年之前是完成既有稅種的稅收法定工作，比如《增值稅法》、《消費(fèi)稅法》、《關(guān)稅法》的立法工作，房地產(chǎn)稅作為一種新的稅種，并不受這個時間限制。”上述接近財政部的人士表示。

事實(shí)上，作為一部新法律，房地產(chǎn)稅法和已經(jīng)有條例支撐多年的其他稅種存在天然不同，需要更細(xì)致的研究以減少試錯機(jī)會。

不過，房地產(chǎn)稅確實(shí)在加緊進(jìn)行中。

除了近期高層會議的各種表態(tài)，十三屆全國人大一次會議副秘書長張業(yè)遂此前也表示，新一屆全國人大將會認(rèn)真貫徹落實(shí)稅收法定原則，力爭在2020年前完成對現(xiàn)有稅收條例修改上升為法律的改革任務(wù)，其中2018年至少要完成耕地占用稅、車輛購置稅、資源稅法的制定。同時，2018年還要完成對稅收征收管理法的修改，房地產(chǎn)稅立法的起草、論證、征求意見等各方面工作正在加快進(jìn)行，未來三年是全面落實(shí)稅收法定原則的關(guān)鍵時期。

據(jù)了解，此次傳言和以往“房地產(chǎn)稅要出臺”的空穴來風(fēng)不同，目前房地產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)有了清晰的方向和思路。今年3月，時任財政部副部長史耀斌在全國兩會新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)稅將圍繞“立法先行，充分授權(quán)，分步推進(jìn)”的方針進(jìn)行，作用主要是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進(jìn)社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。

此外，今年6月實(shí)行的全國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段，也為房地產(chǎn)稅的征收創(chuàng)造了可能。

但是，由于房地產(chǎn)稅涉及面廣，也存在一些受爭議的問題，相關(guān)部門較為謹(jǐn)慎。今年4月，房地產(chǎn)稅法草案曾在系統(tǒng)內(nèi)部征求過意見，省級人大、省級財政等相關(guān)部門都參與其中。內(nèi)部征集意見后，草案一直在進(jìn)行微調(diào)，并沒有急著推出，具體推出時間待定。

“不排除今年年底前進(jìn)行第一次審議的可能，但是要落地，還有很長的路要走，至少今年是不可能完成的。”上述接近財政部的人士表示。

難題待解

事實(shí)上，作為主要稅種之一，房地產(chǎn)稅在其他國家已經(jīng)有了很長的歷史。

據(jù)史耀斌介紹，房地產(chǎn)稅在其他國家的有四個共通的制度安排，

一是所有的工商業(yè)住房和個人住房，按評估值征稅；

二是會有稅收優(yōu)惠，比如給予一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等；

三是為地方稅，收入屬于地方政府，收入用來滿足當(dāng)?shù)亟逃⒅伟驳然A(chǔ)公共服務(wù)支出；

四是由于稅基復(fù)雜，需要建立完備的稅收征管模式，才能確保房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

“我們國家有一個比較特殊的問題，就是土地國有，為了獲得使用權(quán)，已經(jīng)交了土地出讓金，如果再交房地產(chǎn)稅，會涉及到重復(fù)征收的問題，這個問題怎么解決，是房地產(chǎn)稅的一大難點(diǎn)。”中國法學(xué)會財稅法學(xué)研究會會長、北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文告訴《華夏時報》記者。

和網(wǎng)上盛傳的“房產(chǎn)稅”不同，房地產(chǎn)稅由于涉及到土地，怎樣處理和土地出讓金相關(guān)的問題，是不可避免的難題。

此外，房價里邊包含的增值稅、契稅、印花稅、土地使用稅，以及數(shù)十項(xiàng)城區(qū)其他費(fèi)用是否要全部取消。按照房地產(chǎn)稅的構(gòu)想，是將去流通環(huán)節(jié)的稅，改為使用或者擁有環(huán)節(jié)的。如果以前的大部分稅費(fèi)不取消，還在這基礎(chǔ)上增加一個房產(chǎn)稅，就是重復(fù)征稅；如果取消，按照去年土地增值稅收入4911億，占全國總稅收的3.4％的比重來看，直接取消將對稅收收入產(chǎn)生較大沖擊。

“在立法之前，這些問題都應(yīng)該厘清。”劉劍文表示。

在中國財政科學(xué)研究院院長劉尚希看來，按照改革思路中的“充分授權(quán)”原則，更大的主動權(quán)將掌握在地方政府的手里，讓各個地方能有空間結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況因地制宜，確定稅率、稅基以及征收的具體辦法。這意味著房地產(chǎn)稅即使通過立法，也需要各地出臺相應(yīng)細(xì)則才能進(jìn)行實(shí)際征收。

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