住房租賃市場(chǎng)可謂一波未平一波又起。

北京剛剛因房租上漲和個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源而進(jìn)入嚴(yán)監(jiān)管模式，杭州租賃市場(chǎng)又發(fā)生大事了，而且是幾天前原我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉曾警示的風(fēng)險(xiǎn)——“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”

昨日（8月23日），有媒體爆出杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“鼎家”）的長租公寓公司因經(jīng)營不善宣布破產(chǎn)，約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次鼎家破產(chǎn)案暴露了三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

第一、租客信用被違規(guī)使用的風(fēng)險(xiǎn)。此類租賃業(yè)務(wù)，中間加入了一層消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。所以租客表面上是每個(gè)月付租金，但其實(shí)是每個(gè)月在還此類網(wǎng)貸。如果業(yè)務(wù)操作穩(wěn)定，本身沒問題，但如果中間資金不到位，導(dǎo)致房東不愿意出租了，這個(gè)時(shí)候租客就會(huì)很被動(dòng)。但租客是必須要償付此類網(wǎng)貸的，這就會(huì)帶來很多被動(dòng)或很尷尬的地方。

第二、租金收益的監(jiān)管不到位。尤其是類似公司很多都是帶有網(wǎng)絡(luò)、科技、資產(chǎn)管理等字眼，旗下公司魚龍混雜，類似資金是用于收購房源還是挪作其他用途，都面臨很多不確定性。類似不確定也帶來了很多風(fēng)險(xiǎn)，即一旦資金斷裂或挪用，此類長租公寓背后的多米諾骨牌效應(yīng)就會(huì)顯現(xiàn)。

第三、內(nèi)部管理混亂。長租公寓一旦規(guī)模做大，相關(guān)的管理就需要健全，如果內(nèi)部管理層都扯皮，那么很多違規(guī)亂象就會(huì)出現(xiàn)。而且管理層之間有各類糾紛，也會(huì)導(dǎo)致房東和租戶受牽連，所以一個(gè)穩(wěn)定的或者說統(tǒng)一口徑的租賃管理很關(guān)鍵。

“此類事件本身也是有警示意義。”嚴(yán)躍進(jìn)說，長租公寓一旦涉足租賃貸款等業(yè)務(wù)，建議各地金融管理部門和互聯(lián)網(wǎng)管理部門應(yīng)該積極介入，進(jìn)而使得風(fēng)險(xiǎn)變小，同時(shí)也防范各類問題擴(kuò)大。另外，也需要從此類事件中確定一個(gè)原則，即各類糾紛都不應(yīng)該影響正常的租賃業(yè)務(wù)，或者說租客的權(quán)益是第一位的，而房東、網(wǎng)貸公司、職工等權(quán)益維護(hù)，則應(yīng)該讓位于承租者的權(quán)益。

北京已查處自如等23家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)

房租上漲和個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源，引起了政府部門的高度關(guān)注，北京住房租賃市場(chǎng)已開啟嚴(yán)監(jiān)管模式，5天內(nèi)緊急出臺(tái)4項(xiàng)舉措來穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

8月22日，打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線開通首日，就接到投訴舉報(bào)52條，北京市區(qū)兩級(jí)住建部門聯(lián)合工商部門、公安部門隨即對(duì)舉報(bào)線索進(jìn)行了調(diào)查處理，對(duì)違法違規(guī)行為予以立案調(diào)查。

其中，北京最大的兩家中介機(jī)構(gòu)——自如和相寓被進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法，北京市住建委執(zhí)法部門會(huì)同市工商局、市發(fā)改委、市稅務(wù)局、市銀監(jiān)局等部門組成兩個(gè)聯(lián)合檢查組，落實(shí)“三嚴(yán)查”要求，通過檢查營業(yè)執(zhí)照、抽查租賃合同、比對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)、詢查資金往來、核查租收價(jià)差等情況，嚴(yán)控壟斷房源、哄抬房租行為，確保住房租賃企業(yè)遵守公開承諾，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序。

此次調(diào)查共查實(shí)了涉嫌存在違法違規(guī)問題的23家中介機(jī)構(gòu)，并予以公開曝光，其中自如榜上有名。北京市住建委表示，對(duì)于群眾舉報(bào)的線索，市區(qū)兩級(jí)主管部門將加大查處力度，對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)予以嚴(yán)厲打擊并公開曝光。下一步，各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

不過，北京市住建委當(dāng)天并沒有公布這23家中介機(jī)構(gòu)分別存在哪些問題。

對(duì)于自如的違法違規(guī)行為，證券時(shí)報(bào)記者今日上午聯(lián)系自如品牌負(fù)責(zé)人，一直未獲回應(yīng)。

接近中午11點(diǎn)，自如通過官方微博發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決配合政府調(diào)查的說明》。說明稱，自如全面接受查處結(jié)果，并將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行深度自查、堅(jiān)決整改。下一步將根據(jù)監(jiān)管部門要求和自查進(jìn)展，及時(shí)向監(jiān)管部門、廣大租客和社會(huì)報(bào)告、公布自如整改措施和階段性成果。

值得注意的是，在涉及30余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的52條舉報(bào)線索中，除了反映哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、對(duì)委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人等，也有人反映強(qiáng)制貸款付租金的問題。

多地跟進(jìn)監(jiān)管住房租賃市場(chǎng)

繼北京對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)控力度全面收緊后，多地開始跟進(jìn)。

天津市國土房管局日前表示，天津市不斷加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管。去年10月，天津在全國率先建立了住房租賃企業(yè)備案制度，將住房租賃企業(yè)全部納入監(jiān)管范圍。為了促進(jìn)天津市住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展，嚴(yán)防租賃市場(chǎng)異常波動(dòng)，保護(hù)租賃相關(guān)方合法權(quán)益，下一步，天津市將開展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)查以中介機(jī)構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價(jià)，嚴(yán)查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場(chǎng)秩序、不按規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案，嚴(yán)查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。

南京市住房保障和房產(chǎn)局日前召開關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、穩(wěn)定租金價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)秩序的工作座談會(huì)，要求租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房價(jià)格、壟斷租賃房源。針對(duì)目前南京租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲情況，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保南京住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，繼北京租賃市場(chǎng)整頓后，天津、南京也對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行整頓，說明北京的管控對(duì)于其他城市有很強(qiáng)的借鑒意義，預(yù)計(jì)后續(xù)各重點(diǎn)城市對(duì)租賃市場(chǎng)的管控會(huì)積極進(jìn)行。除了對(duì)租賃房源的獲取及租金價(jià)格會(huì)有更多管控外，租賃市場(chǎng)背后的金融服務(wù)也需要管控，后續(xù)各類租賃貸款等業(yè)務(wù)會(huì)面臨管制。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的管控會(huì)成為未來的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，這也是當(dāng)前全國住房交易秩序管控中衍生的一個(gè)重要內(nèi)容，后續(xù)租賃市場(chǎng)的規(guī)范值得期待，但積極深化租賃市場(chǎng)改革、增加多層次房源供給是今年下半年需要做的內(nèi)容。