近期，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭暫時(shí)被遏制，但這種變化主要是調(diào)控政策不斷加碼、人們預(yù)期有所改變帶來的，只有保障供給，促進(jìn)樓市供需平衡，才能從根本上促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。在政策引導(dǎo)回歸“住的”需求之后，增加供給是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效的長(zhǎng)效機(jī)制

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。雖說熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭暫時(shí)被遏制，但這種變化主要是調(diào)控政策不斷加碼、人們預(yù)期有所改變帶來的，只有保障供給，促進(jìn)樓市供需平衡，才能從根本上促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴人們，商品價(jià)格由價(jià)值決定，并受供需關(guān)系影響。從實(shí)踐來看，無論是在房地產(chǎn)市場(chǎng)純粹“住的”需求，還是在上漲預(yù)期之下“炒的”（包括正常的投資與過度投機(jī)）需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡是根本推動(dòng)力。任何一種商品，只要其具有稀缺性，都意味著投資或投機(jī)的可能。前些年，在房?jī)r(jià)看漲預(yù)期的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在一些投資投機(jī)性需求。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的產(chǎn)生，又在很大程度上是因?yàn)楣┙o不足。

多年來，各地建設(shè)用地一直實(shí)行招拍掛制度，受土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)，各地很難大面積放開土地供應(yīng)。而且，一些地方對(duì)開發(fā)商囤地囤房等行為缺乏有效打擊，也在很大程度上造成了房地產(chǎn)供給不足。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，近十年來房地產(chǎn)企業(yè)新開工房屋面積最多的年份是2013年，達(dá)到了201207萬平方米，當(dāng)年房屋銷售面積僅為130550萬平方米，雖說之后的2014年和2015年新開工面積相比2013年有所減少，但同時(shí)房屋銷售面積也低于2013年的數(shù)據(jù)，在供求關(guān)系上一直是供大于求。這段時(shí)間的房?jī)r(jià)溫和上漲，漲幅不是很明顯。

最近一輪房?jī)r(jià)大漲發(fā)生在2015年年中到2017年年末。2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為166928萬平方米，但房屋銷售面積卻達(dá)到了157348萬平方米，兩者差距急劇縮小。之后的2017年，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為178654萬平方米和169408萬平方米，其差距為9246萬平方米，為近十年最小值。

不難看出，房?jī)r(jià)上漲與供求關(guān)系有著密切的聯(lián)系。甚至可以說，供求形勢(shì)發(fā)生變化是近年來房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然偏熱。應(yīng)該說，今年以來各地調(diào)控房?jī)r(jià)的政策不斷加碼，熱點(diǎn)城市對(duì)二套及以上購房者實(shí)行了嚴(yán)格的限制，“炒的”需求在很大程度上受到了抑制，這說明當(dāng)前剛性需求的數(shù)量并不低，仍存在較大的供需矛盾。令人欣慰的是，今年1月份至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。這表明，各地積極查處閑置土地，積極督促房企開工，有利于補(bǔ)庫存、增供給。

近日召開的中共中央政治局會(huì)議明確要求，“堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期”。在政策引導(dǎo)回歸“住的”需求之后，增加供給是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效的長(zhǎng)效機(jī)制。畢竟，供需關(guān)系直接影響商品價(jià)格，供需均衡才能保證價(jià)格平穩(wěn)。