最近，一線城市房租上漲的消息在朋友圈刷屏。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與外地火爆的租房市場形成鮮明對比的是，臨沂租房市場并未掀起波瀾，甚至可以用“冷清”來形容。
現(xiàn)狀 大城市房租普漲，臨沂租賃市場遇冷
近日，全國眾多城市房租紛紛上漲。根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報(bào)告》，在中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)測的35個城市中，有10個城市7月份租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，其中深圳、北京的租賃價格指數(shù)同比持續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢已經(jīng)超過了19個月。
在房租漲幅上，一線城市均呈上漲趨勢，深圳漲幅高達(dá)29.68%，北京、廣州也均超過20%，而上海的漲幅僅有16.46%，杭州為11.88%。
與全國眾多城市房屋租金普漲的現(xiàn)狀相比，臨沂住房租賃市場卻有些“冷”。中國房價行情網(wǎng)公布的臨沂住房租賃最新數(shù)據(jù)顯示，近一個月臨沂住房平均租賃價格為13.21元/月/㎡，與7月份相比環(huán)比下降0.45%，平均租金為1203元/月。
調(diào)查 住房租賃房源充足，明顯不如去年好租
孫先生在商城路附近有一套小戶型房子，3年前掛在房產(chǎn)中介那里，一般很快就能租出去，房租在1200元/月-1500元/月之間。相比往年市場的火熱，從去年下半年開始，他覺得房子不像以前那么好租了。租房信息掛了一個多月后，終于有租客想看房，經(jīng)過討價還價，最終以1000元/月租了出去。
記者來到臨沂一小附近一家不動產(chǎn)中介，店內(nèi)工作人員告訴記者，“由于受入學(xué)條件限制影響，相比往年，今年暑假租房人數(shù)少了一半以上。也就暑假剛開始時租房的多一些，大多是提前考慮陪讀的家長來租房，目前一個星期能租一兩套房子就不錯了。”
“今年房子明顯不如去年好租。”商城路與平安路交會附近一家新世紀(jì)不動產(chǎn)中介店長孫穎告訴記者。記者了解到，目前市區(qū)的不少中介出租的房源充足，尤其是市區(qū)一些老店，店里甚至?xí)粝聨资芽捶胯€匙，可供選擇的房源較多，但租房量不大，租金波動空間也相對較小。
記者調(diào)查多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，近兩年臨沂租金水平基本沒有太大漲幅，僅部分熱門區(qū)域有一定的上漲。目前，老城區(qū)家屬院住房平均租金水平在1000元/月-1400元/月之間，高檔小區(qū)租金在2000元/月-3000元/月之間。
北城新區(qū)公務(wù)員小區(qū)租金在1500元/月-2500元/月之間，如果是公寓1000元/月。從成交量上來看，市區(qū)多數(shù)中介一個月租房量在3-10套左右，熱門學(xué)校附近一個月租房量可能達(dá)到二三十套。但
北城新區(qū)租房的很少，很多中介一個月5套房子都租不成。
探因 租房市場需求不大，房租維持穩(wěn)定水平
“北上廣房租上漲有多方面原因，一方面有資本的助推因素，另一方面市場供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的新變化，行業(yè)內(nèi)也存在一些中介企業(yè)搶房源再高價租出去的情況。此外，畢業(yè)季高校畢業(yè)生數(shù)量的增加也一定程度推動了房租價格上漲。”儒房融科直營中心總經(jīng)理彭懷福說。
彭懷福表示，臨沂暫時不會出現(xiàn)這樣的情況。因?yàn)榕R沂租房市場需求量不大，房價遠(yuǎn)低于一線城市，市民更愿意購買房子。
記者調(diào)查了解到，臨沂也有多家經(jīng)營長租公寓的公司，但規(guī)模相對較小，相對聚集在某幾個小區(qū)或區(qū)域內(nèi)，對整個臨沂的租金影響也不大。與此同時，臨沂長租公寓公司并沒有大筆資本進(jìn)駐收房出租，原因是臨沂房租相對較低，市場敏感性強(qiáng)，利潤空間不高，所以房租依然維持相對穩(wěn)定的水平。
在政策方面，今年8月份，臨沂發(fā)布住房租賃新政，從工作目標(biāo)、積極培育租賃市場主體、多渠道增加租賃住房、加大政策支持力度、強(qiáng)化住房租賃監(jiān)管、保障措施等幾方面，加快培育和發(fā)展我市住房租賃市場。
業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年臨沂新建房和存量房增多，加上公寓供應(yīng)量加大，這是臨沂房租上漲不大的主要原因。另外，租賃市場自我調(diào)節(jié)能力很強(qiáng)，比如租金增長過高，租客會相應(yīng)減少，等到很難租出時房東自然會降低租金。一直以來，政府在租賃市場上也沒有進(jìn)行過多干預(yù)，但會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時調(diào)控。
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