2018年上半年，萬科將租賃住宅定為核心業(yè)務(wù)；萬科A總裁祝九勝認為市場對機構(gòu)推高租金有誤會
長達兩年的股權(quán)之爭落幕之后，萬科集團逐漸恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展。8月20日，萬科A發(fā)布2018年半年度報告，上半年萬科集團實現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。
報告顯示，2014年以來，萬科集團就積極布局長租公寓市場。2018年，萬科集團將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。
昨日，萬科A報收23.91元，上漲2.4%，但對比1月24日，萬科A創(chuàng)下上市以來的最高價42.24元，半年左右時間股價下跌超43%。昨日，萬科企業(yè)（港股）漲3.6%，報收25.9港元。
上半年現(xiàn)金流為負同比減少119.47%
王石卸任后，郁亮執(zhí)掌萬科A滿一年，祝九勝任總裁、首席執(zhí)行官半年，他們交上了一份怎樣的答卷？
依據(jù)萬科A2018年半年報，上半年，萬科集團實現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。
在營收和凈利均呈上升態(tài)勢之外，萬科A上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-42.55億元，比上年同期減少119.47%。
而保利地產(chǎn)2018年上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-98.33億元，比上年同期減少2.35%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴新京報記者：“經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流包括類似供應(yīng)鏈的采購等活動，這樣就可以理解，萬科這兩年做大規(guī)模，支出項規(guī)模也大，這是戰(zhàn)略擴張中容易出現(xiàn)的現(xiàn)象。”
另一方面，截至2018年6月30日，萬科A的負債總額約為11393.67億元，比年初增加16.42%。
2018年確立租賃住宅為核心業(yè)務(wù)
2018年上半年，繼房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)后，萬科將租賃住宅確立為核心業(yè)務(wù)。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，2018年上半年，萬科集團獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬平方米，權(quán)益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米，按建筑面積計算，90.8%的新增項目為合作項目。
報告顯示，2014年以來，萬科集團就積極布局長租公寓市場。2018年，萬科集團將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。截至報告期末，萬科集團長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。萬科集團長租公寓業(yè)務(wù)當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品。
對于長租公寓房源獲取方式，祝九勝透露，一是通過政府推地，主要用于建設(shè)長租公寓的地塊，目前已在北京、佛山、深圳等城市有6個這樣的項目。二是各類機構(gòu)歷史上閑置的存量資產(chǎn)，萬科通過合作或租賃方式租過來。三是社會上分散在個人手上的房源。
去年年底，郁亮曾公開表示，萬科計劃數(shù)年后，成為全球領(lǐng)先的住房租賃企業(yè)。嚴躍進分析稱：“選擇做租賃與萬科之前做住宅的思路相匹配。也與房住不炒、大力發(fā)展租賃市場的主流定位一致。將住房租賃業(yè)務(wù)作為主業(yè)，將會成為房企的新方向。”新京報記者 閻俠 段文平
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