濟(jì)南主城區(qū)迎來(lái)第三次供地：20日，濟(jì)南市國(guó)土資源局一次性?huà)斐?6宗地，總面積約893畝，除1宗工業(yè)用地，其余均為居住、商業(yè)以及居住、商業(yè)混合地塊。從位置來(lái)看，既有西部槐蔭區(qū)美里湖、南辛莊地塊和長(zhǎng)清區(qū)玉清路地塊，又有東部唐冶、CBD、新東站片區(qū)。引人注意的是，解放東路兩側(cè)或是CBD片區(qū)內(nèi)最后一次供地。

西部：

南辛莊時(shí)隔多年再出讓

此次推出的唯一一宗工業(yè)用地位于槐蔭區(qū)美里湖片區(qū)，附近西沙王莊繼去年11月首次供地后，再次推出一宗居住用地，出讓面積45596平方米。去年西沙拍地，世茂經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)摘得，樓面價(jià)為9573元/平方米，目前開(kāi)發(fā)的璀璨悅府即將入市。從規(guī)劃條件來(lái)看，此次出讓地塊住宅建筑以18-24層為主，最高不超過(guò)26層，結(jié)合西沙王莊舊改，不排除為安置房。

槐蔭區(qū)南辛莊中街以東、普利花園小區(qū)以西出讓一宗居住用地，土地面積26376平方米，最大容積率2.3，規(guī)劃住宅11-18層，最高不超26層。地塊內(nèi)還要設(shè)置寬度不小于9米的東西向城市道路，配建社區(qū)綜合服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施室內(nèi)副食品市場(chǎng)等。南辛莊片區(qū)已多年沒(méi)有出讓土地，南側(cè)經(jīng)十一路西延進(jìn)展順利，出讓地塊周邊醫(yī)療、交通等配套成熟，起始樓面價(jià)11665元/平方米，在所有地塊中樓面價(jià)格最高，可謂是開(kāi)發(fā)熱土。

在本次所有出讓地塊中，長(zhǎng)清區(qū)平安街道推出一宗居住地塊面積最大，約合158畝，位于玉清路以東、經(jīng)十西路以西，毗鄰濟(jì)西濕地。該地塊最大容積率2.0，規(guī)劃住宅11-18層，最高不超24層，沿經(jīng)十西路不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。

東部：

土拍大戰(zhàn)一年后唐冶再推住地

將目光轉(zhuǎn)到東部，熱點(diǎn)區(qū)域唐冶片區(qū)這次推出3宗居住、商業(yè)商務(wù)捆綁地塊，總面積約214畝。其中，一宗住地位于圍子山路東、興元街南，面積69038平方米，為低密度地塊，住宅宜以18-24層為主，不超過(guò)26層。兩宗商業(yè)商務(wù)地塊主體建筑控制在60-80米，根據(jù)保泉要求地下開(kāi)挖不超過(guò)14米。這是去年8月唐冶土拍大戰(zhàn)后，該片區(qū)再次出讓居住、商業(yè)商務(wù)地塊攜即將通車(chē)?yán)?，新東站片區(qū)推出球墨鑄鐵廠(chǎng)5宗居住、商業(yè)商務(wù)地塊，其中一宗住地和商業(yè)商務(wù)地塊捆綁出讓。根據(jù)出讓地塊規(guī)劃條件，一宗容積率為1.6的地塊住宅限高55米，地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路應(yīng)與項(xiàng)目同步規(guī)劃建設(shè)，并對(duì)外開(kāi)放使用;捆綁出讓的住地住宅建筑不超過(guò)26層，并配建一處不小于300平方米的衛(wèi)生站;另外2宗住地最大容積率為2.1，住宅建筑宜18-24層為主，不宜超過(guò)26層。球墨鑄鐵廠(chǎng)搬遷后，土地初次入市，住地起始樓面價(jià)“身價(jià)”不菲，在9000元/平方米左右。此外，祝舜路北側(cè)、中心糧庫(kù)西側(cè)出讓一宗住地，地塊規(guī)劃建筑須服從軌交建設(shè)要求。

CBD：

將推最后一批土地

今年6月土拍中，CBD出讓綢帶公園兩側(cè)8宗地塊，當(dāng)時(shí)CBD內(nèi)可開(kāi)發(fā)出讓土地已臨近尾聲。這次出讓綢帶公園東、解放東路兩側(cè)3宗商業(yè)商務(wù)和居住混合地塊。根據(jù)規(guī)劃條件，1宗商業(yè)商務(wù)地塊主體建筑控制在120米左右，在保證綢帶公園天際線(xiàn)的前提下，主體建筑高度可下浮15%、上浮5%;另一宗商業(yè)商務(wù)地塊主體建筑控制在160米左右，同樣可下浮15%、上浮5%。居住、商業(yè)商務(wù)混合地塊控高80米左右，地塊內(nèi)須配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及室內(nèi)副食品市場(chǎng)。

至此，自2016年首次出讓以來(lái)，歷經(jīng)兩年，3.2平方公里的CBD可開(kāi)發(fā)土地基本出讓完畢。來(lái)源濟(jì)南時(shí)報(bào)

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