8月20日，萬科公布了其2018年上半年業(yè)績(jī)。報(bào)告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。在《財(cái)富》雜志發(fā)布的“2018年世界500強(qiáng)企業(yè)”名單中，萬科位列第332位，連續(xù)第三年入圍。
值得注意是，2018年萬科將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。據(jù)悉，自2014年以來，萬科積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，當(dāng)前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品，為不同階段客戶提供長(zhǎng)期租住解決方案。截至今年6月30日，萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，累計(jì)開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。
此外，在核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，萬科也在積極拓展其他業(yè)務(wù)。不過，上半年萬科全部營(yíng)業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例仍然高達(dá)95%。
2018年上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，在34個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭Ｉ习肽晁N售的產(chǎn)品中，住宅占比85.9%，其中144平方米以下的中小戶型住宅占比91%。
上半年，萬科竣工結(jié)算面積和收入顯著增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，公司前6個(gè)月實(shí)現(xiàn)竣工結(jié)算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1006.4億元，同比上升53.6%。與此同時(shí)，萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報(bào)表范圍內(nèi)有3693萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約5200.5億元，較上年末分別增長(zhǎng)24.7%和25.5%。
對(duì)于未來項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，萬科堅(jiān)持審慎、穩(wěn)健的投資策略，項(xiàng)目資源滿足持續(xù)發(fā)展需要。半年報(bào)顯示，上半年萬科獲取新項(xiàng)目117個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項(xiàng)目總建筑面積約8187.6萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約6081.6萬平方米。
物業(yè)服務(wù)方面，截至6月底，萬科物業(yè)服務(wù)累計(jì)簽約面積超過4.7億平方米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.6億元，同比增長(zhǎng)29.8%。在2018中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)百?gòu)?qiáng)評(píng)選中，萬科物業(yè)連續(xù)九年蟬聯(lián)綜合實(shí)力第一。
而在核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，萬科持續(xù)推進(jìn)“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略，包括商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)了有序發(fā)展。
融資方面，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額增速比上年末回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，上半年房地產(chǎn)貸款增量占同期各項(xiàng)貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個(gè)百分點(diǎn)。
而截至6月底，萬科持有貨幣資金1595.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債的總和609.8億元；凈負(fù)債率32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。上半年，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。
良好的財(cái)務(wù)、信用狀況使萬科發(fā)行的債券在趨緊的融資環(huán)境下仍獲市場(chǎng)認(rèn)可。截至本半年報(bào)發(fā)布，萬科已先后完成五期超短期融資券發(fā)行，票面利率區(qū)間為3.25%-4.6%，位于同期發(fā)債利率低位；8月份，萬科完成15億元住房租賃專項(xiàng)公司債券發(fā)行，票面利率4.05%，創(chuàng)2017年以來房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行利率新低。
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