原標題:樓市又見利空？地產信托遭窗口指導到底咋回事？來看最新求證
8月20日一整天，整個市場被“房地產信托暫停”的傳聞熱切攪動。
信托百佬匯記者多方采訪求證，確有部分信托公司收到來自地方銀監(jiān)的窗口指導，兩種版本窗口指導的主旨內容均是要求信托公司控制房地產信托業(yè)務節(jié)奏，注意防控房地產信托業(yè)務風險。
據了解，個別公司收到窗口指導要求暫停全部房地產業(yè)務，業(yè)內人士普遍將此事理解為監(jiān)管部門的對個別公司采取的“暫時措施”；另有部分公司收到口頭通知要求謹慎從事房地產信托業(yè)務，并未要求暫停全部房地產信托業(yè)務。
窗口指導也分兩種版本
“目前銀監(jiān)對這塊消息很敏感，收到口頭通知要求嚴格控制房地產信托，不鼓勵大力做房地產信托業(yè)務，要求符合國家政策導向，謹慎從事房地產信托業(yè)務，但并沒有說全部暫停房地產信托業(yè)務。”西部某信托公司高管對信托百佬匯記者表示。
中部某信托公司相關人士向記者透露，公司于8月20日午后收到地方銀監(jiān)的窗口指導，要求公司明日起全面暫停房地產信托業(yè)務，前期已通過監(jiān)管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的除外。
沿海地區(qū)某信托公司相關人士稱，“公司上周收到全面暫停地產業(yè)務的窗口指導之后，公司領導曾前往地方銀監(jiān)溝通，得到的回復大意是全面暫停只是臨時措施，有望很快放開。”
在記者采訪求證多家信托信托公司的過程中，確有部分信托公司向記者坦承已經收到銀監(jiān)部門內容不一的窗口指導，但多數信托公司表示尚未收到類似通知，并對當下地產信托業(yè)務面臨的監(jiān)管形勢高度關注。
防控地產信托風險
一段時間以來，房地產行業(yè)資金需求依然龐大，而銀行貸款、債券等融資渠道卻受到阻礙，成就了信托融資一片繁榮的景象。
根據用益信托數據，2018上半年，68家信托公司房地產成立規(guī)模為2645.86億元，同比增長54.34%。在收益率方面，上半年房地產類產品的平均收益率為7.89%，居各類產品之首。
民生證券房地產行業(yè)首席研究員王嵩判斷，此前地產信托實際占地產開發(fā)資金來源比例在10%以上。
業(yè)界觀察人士認為，銀保監(jiān)會信托部目前對房地產業(yè)務的整體監(jiān)管思路是從嚴管控，針對房地產業(yè)務占比過高、增速過快的公司有一些新要求。如果地產調控高壓情勢不變，后續(xù)收到類似窗口指導的信托公司將進一步增多。在這種背景下，中小地產公司、低信用評級地產公司將承受較大壓力。
用益信托研究員帥國讓認為，房地產市場調控政策已形成不會松動的共識，監(jiān)管層對部分信托公司進行窗口指導，主要還是為了防范風險。對于不少信托公司來說，房地產信托都是重要業(yè)務收入來源。對于展業(yè)風格相對激進的信托公司，以及轉型方向尚未明確的信托公司而言，影響可能更明顯些。
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