必須強化“房租不是用來炒的”的定位，遏制資本興風(fēng)作浪，堅決斬斷房租非正常上漲的推手
7月北京租賃市場進(jìn)入旺季，房租大幅上漲讓政府、市場、租客都措手不及。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2018年7月北京市場成交節(jié)奏持續(xù)加快，單平方米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，同比來看，北京平均租金同比上漲21.89%。
北京房租為何上漲?從表面來看，每年三季度，畢業(yè)季、求職季、開學(xué)季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。但背后的原因并不簡單。
從供給來看，國家加強對樓市的調(diào)控力度使得房價階段性見頂，房企利潤不斷縮水，在租售并舉政策的推動下，房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場。同時從數(shù)據(jù)上來看，截至今年6月，北京二手房市場轉(zhuǎn)冷，業(yè)主惜售也會向租賃市場釋放大量房源，從總體來看，租賃市場的供給是增加的。
但從需求來看，據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年末，北京全市常住人口2170.7萬，比上年末減少2.2萬，下降0.1%，這也就意味著北京市的人口流入凈值為負(fù)，需求處于下降的通道。季節(jié)性因素每年都有，為何今年房租上漲特別快呢?恐怕并不完全是需求方面的原因。
根據(jù)價格機制，供給增加需求減少，房租理應(yīng)下降，但北京市房租卻持續(xù)不斷上漲，可見北京市房租上漲背后可能不是簡簡單單市場供求所致?？陀^地說，從租金回報率等角度來看，房租確實還有不小的上漲空間，但近期房租大幅度上漲，脫不開“炒”的成分，租賃市場資本的介入從一定程度上加快了房租上漲的速度。
事實上，不僅僅是北京，上海、深圳、天津、武漢等城市房租都有不同幅度的上漲。其背后存在的一致性是，在租售并舉、房價上漲到一定階段時，同時目前房地產(chǎn)市場進(jìn)入增庫存的時段，存在一定的空檔期，隨著租賃市場資本的大量流入，共同促進(jìn)上漲的預(yù)期。
一方面，在過渡期內(nèi)存在著新建開發(fā)投資追不上市場需求，不足以補缺口的空檔期。在空檔期，市場供給主體會加深對現(xiàn)有房地產(chǎn)存量的運營，比如進(jìn)行精裝修以提高房價獲得更高的利潤。同時，受到嚴(yán)格的限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控的影響，相當(dāng)部分人群進(jìn)入租房市場。
另一方面，在政策的驅(qū)動下，租賃市場預(yù)期利潤率提高會有大量的資本進(jìn)入，在巨大的房源競爭壓力下，他們會不顧成本激進(jìn)地拓展房源、搶占市場，以獲得壟斷地位和定價權(quán)，這必然會推升市場的價格。此前有報道稱，北京兩家房屋中介公司為爭搶一套房源，將原本預(yù)期為7500元/月的房子，硬生生炒到了10800元/月。
諸多因素綜合發(fā)酵，改變了市場對房租的預(yù)期。眼下，房屋租賃市場的資本大規(guī)模流入才剛剛開始，為了爭奪市場上的房源，租賃市場的燒錢模式恐怕仍將持續(xù)，假如任由“炒”因素在租賃市場興風(fēng)作浪，那么房租很可能重蹈房價的覆轍。
房屋是公眾賴以遮蔽風(fēng)雨之地，具有很強的剛需屬性，房價上漲之后，租房住在很大程度上緩解了房價上漲所帶來的供需矛盾。從這個角度來說，“租不起”的危害遠(yuǎn)甚于“買不起”，人們的這種擔(dān)心不無道理。
對于在城市打拼的“漂族”而言，房租過快上漲，導(dǎo)致“住不起”“租不起”，也可能傷害到青年在大城市打拼奮斗的夢想，長遠(yuǎn)來看，也不利于城市“筑巢引鳳”留住人才。
在個別房租上漲過快的城市，“租不起”的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，必須強化“房租不是用來炒的”的定位，遏制資本興風(fēng)作浪。
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