每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 曾健輝

前7個(gè)月土地市場(chǎng)成交量、成交均價(jià)都出現(xiàn)不同程度的上漲。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1~6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

房企土地購(gòu)置量、價(jià)同比雙增長(zhǎng)購(gòu)置均價(jià)增速回落

上海易居房地產(chǎn)研究院在報(bào)告中對(duì)土地購(gòu)置面積同比增幅走勢(shì)作出了詳細(xì)的解讀：從2016年9月份降幅開始收窄后，曲線持續(xù)上行，到2017年初重新回到正增長(zhǎng)。此后年初累計(jì)增幅在5%~13%內(nèi)震蕩上行，到11月同比漲幅升至16.3%，為近5年來(lái)最高位。12月有所回調(diào)。2018年年初，土地購(gòu)置面積同比增幅微降，4月由正轉(zhuǎn)負(fù)，5月再次回正。

從均價(jià)上來(lái)看，前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4790元/平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，但增速比去年同期下降17.4個(gè)百分點(diǎn)、比1~6 月下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月回落，降溫態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院判斷，進(jìn)入2018年下半年，考慮到房企資金趨于緊張，購(gòu)地節(jié)奏將有所放緩，土地購(gòu)置均價(jià)同比增幅也將逐步趨于平穩(wěn)。

地價(jià)漲幅連續(xù)4個(gè)月下跌兩年多來(lái)首次低于房?jī)r(jià)漲幅

1~7月份，全國(guó)商品房成交均價(jià)8701元/平方米，同比增長(zhǎng)9.7%，增幅比去年同期上升5.4個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院觀察，2012年以來(lái)大部分時(shí)間土地購(gòu)置均價(jià)同比增幅均高于商品房銷售均價(jià)的同比增幅。從土地購(gòu)置均價(jià)和商品房銷售均價(jià)同比增幅的走勢(shì)看，兩者基本呈現(xiàn)同向變動(dòng)。

由于近來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，地價(jià)漲幅有所降溫。

從圖表中可見，2018年4~7月，地價(jià)同比增幅已連續(xù)4個(gè)月下跌，而房?jī)r(jià)同比增幅連續(xù)4個(gè)月小幅上漲，到7月份，房?jī)r(jià)同比漲幅已大于地價(jià)同比漲幅（除去2016年年初異動(dòng)月份）。這是自2016年5月份以來(lái)首次房?jī)r(jià)漲幅大于地價(jià)漲幅。

對(duì)這一現(xiàn)象，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷。他表示：“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局土地購(gòu)置面積及價(jià)款的地價(jià)同比數(shù)據(jù)存在不同城市成交土地時(shí)間不同，導(dǎo)致地價(jià)均價(jià)有所偏差的問題，不一定能準(zhǔn)確反映客觀情況，只能起參考作用。不過(guò)，從土地購(gòu)置面積及價(jià)款漲幅來(lái)看，主要是因?yàn)?017年以來(lái)地價(jià)上漲過(guò)快，很多城市的地價(jià)成倍上漲，有的目前已漲至高點(diǎn)，難以再持續(xù)上漲，雖然還有一些后發(fā)城市地價(jià)依然在上漲，但整體而言，地價(jià)快速上漲的概率已經(jīng)明顯縮小。由于地價(jià)的上漲而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)是滯后效應(yīng)所致。”

地價(jià)漲幅收窄會(huì)否傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)

蘭德咨詢總裁宋延慶在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“政策嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲，（未來(lái)）房?jī)r(jià)肯定會(huì)比較溫和。如果拉長(zhǎng)時(shí)間軸來(lái)看，因?yàn)榈貎r(jià)漲幅收窄了，比如通常從拿地到開盤七八個(gè)月，那么開盤時(shí)候的房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到一定的影響。”

上海易居地產(chǎn)研究院也認(rèn)為，隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來(lái)1年全國(guó)商品房銷售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄。