8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%；商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

其中，西部地區(qū)的兩項(xiàng)指標(biāo)增速明顯。這是否說(shuō)明西部地區(qū)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)已呈現(xiàn)一片藍(lán)海，未來(lái)趨勢(shì)又會(huì)是如何？

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)偏熱

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信：jwview)表示，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)截至目前依然表現(xiàn)較好。一方面，在當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴(yán)厲的情況下，供給端表現(xiàn)不但沒(méi)有下跌，反而處于高位；另一方面，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)水平，這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)依然偏熱。

從區(qū)域分布方面看，1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35755億元，同比增長(zhǎng)11.5%，增速比1-6月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資13920億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2564億元，增長(zhǎng)17.7%，增速與1-6月份持平；西部地區(qū)投資13647億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

其中，西部地區(qū)投資增速明顯。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯是投資需求推動(dòng)下的板塊輪動(dòng)，目前中西部的價(jià)格絕對(duì)值比其他區(qū)域低，從市場(chǎng)角度來(lái)講，西部地區(qū)的棚戶區(qū)改造等政策還在發(fā)揮效果，因此西部地區(qū)的房?jī)r(jià)可見(jiàn)明顯上漲；從政策來(lái)看，中西部的政策要遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于東部的其他區(qū)域，包括限購(gòu)、限貸等。因此，他認(rèn)為，目前整個(gè)市場(chǎng)依舊處于紊亂的狀態(tài)，東部表現(xiàn)的更為明顯，但這并不意味著，西部已成為投資藍(lán)海，目前西部投資依舊要看政策調(diào)控。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一現(xiàn)象很大程度上說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有新的投資機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是找性價(jià)比高的城市，尤其像西安、銀川以及昆明等地區(qū)。對(duì)于類似區(qū)域來(lái)講，房企拿地會(huì)更加考慮未來(lái)的成長(zhǎng)性。

住宅均價(jià)再創(chuàng)歷史紀(jì)錄

2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.3%。

銷售額方面，商品房銷售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.5%。7月內(nèi)成交的商品房住宅均價(jià)高達(dá)8686.8元，繼續(xù)刷新歷史最高值，環(huán)比上漲1.3%。

張大偉表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)38個(gè)月，繼續(xù)刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史，銷售再創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

按地區(qū)劃分來(lái)看，1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積36859萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額42217億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

中部地區(qū)商品房銷售面積25131萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.7%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額16844億元，增長(zhǎng)26.5%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

東北地區(qū)商品房銷售面積4062萬(wàn)平方米，同比持平，1-6月份為下降1.1%；銷售額2992億元，增長(zhǎng)15.8%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，西部地區(qū)商品房銷售面積23938萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額16247億元，增長(zhǎng)28.3%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)銷售面積和銷售額均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且銷售額增長(zhǎng)幅度位居區(qū)域首位。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)商品房前7月的價(jià)格達(dá)到8700元以上，相比此前6個(gè)月的8678元水平上漲了23元，從這個(gè)角度看，7月依舊有房?jī)r(jià)管控的內(nèi)容。然而，他指出，當(dāng)然房?jī)r(jià)依舊處于上漲階段，所以過(guò)多觀望的市場(chǎng)情緒并沒(méi)有必要。購(gòu)房者其實(shí)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格還處于“擠泡沫”的階段。從購(gòu)房的角度看，一手房要警惕下半年類似“金九銀十”階段反彈的風(fēng)險(xiǎn)。因此，全國(guó)大趨勢(shì)依然維持看漲態(tài)勢(shì)。

張大偉同樣也持此觀點(diǎn)，他表示，從目前趨勢(shì)看，2018年房地產(chǎn)全年銷售額將繼續(xù)刷新歷史記錄。