在購房的過程中，買房所涉及的金額比較多，所以購房者交易中辦手續(xù)要當(dāng)心！可能往往一些細(xì)節(jié)問題存在著許多不為人知的貓膩，讓購房者防不慎防。那么，購買新房要注意什么？購房者怎樣才能避開購房風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就隨小編一起來了解下吧！
1、驗(yàn)明“五證兩書”
五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？
五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
一般購房者無須記住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
此外，交房時(shí)還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。
2、實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳
購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)開發(fā)商的承諾。
3、慎交購房定金，提防“霸王條款”
購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購房者交一些購房定金，在這里大家要知道，購房定金不是必須要交的，所以要慎交購房定金。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購書時(shí)，要注意認(rèn)購協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購協(xié)議、交付定金前，要問清該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責(zé)任等。
凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開發(fā)商對有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。
4、預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測為準(zhǔn)
根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差超出3％的，購房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。
以上就是買新房要注意的事項(xiàng)，大家在買房時(shí)一定要注意了，希望這篇文章的內(nèi)容可以幫到您買到放心的好房。（華龍網(wǎng)綜合）
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