樓市觀察

要想房價不漲，就得抓好兩個方面的重點：一是地價不要再漲，二是堅決遏制炒房。

8月7日，住建部在沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，強調(diào)各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責(zé)。

一方面要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，一方面對未能達到調(diào)控目標的地方堅決追責(zé)。這樣的要求，顯然不只是為了滿足眼前市場的需要，更是為了未來市場的穩(wěn)定，為了建立真正健康有序的樓市長效管理機制。

從今年以來各地對待樓市調(diào)控的態(tài)度來看，主動性在不斷增強，針對性也越來越高。有數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國主要城市調(diào)控次數(shù)已高達260多次。從調(diào)控政策的具體情況來看，除了少數(shù)地方是隨房價波動而出臺的之外，多數(shù)地方都是依據(jù)房地產(chǎn)市場存在的問題和漏洞在完善制度和政策，修補可能存在的缺陷和漏洞，從而避免問題頻繁發(fā)生。

按照中央政治局會議提出的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”的要求，樓市調(diào)控在完成了第一階段遏制房價過快上漲、房價漲幅明顯縮小的任務(wù)以后，也面臨轉(zhuǎn)型的需要。接下來要做的，主要是兩件事：一是如何讓房價不再上漲，二是如何出臺長效管理機制。前者是后者的前提，后者是前者的保證。只有讓房價不再上漲，相關(guān)的制度規(guī)定，如房產(chǎn)稅政策、物業(yè)稅政策，甚至包括遺產(chǎn)與贈與稅政策等，才有可能出臺，才有可能對市場產(chǎn)生有效的約束和規(guī)范作用。如果房價一直在漲，甚至出現(xiàn)按下葫蘆浮起瓢的現(xiàn)象，相關(guān)政策出臺后的作用就會大打折扣，就會影響政策的公信力。自然，對建立長效管理機制就相當不利。

中央在房價問題上，也就從原來的“遏制房價過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;堅決遏制房價上漲”。也就是說，房價過快上漲的問題已經(jīng)得到解決，下一步要解決的，就是房價上漲問題。按照這個要求，下一步的房價，至少必須是不漲。如此一來，對地方的要求也上了一個等級。過去那種只要漲幅不比其他地方高就行的想法，已經(jīng)沒有用，而必須確保房價不再漲。要想房價不漲，就得抓好兩個方面的重點：一是地價不要再漲，二是堅決遏制炒房。不讓地價上漲，就等于切斷了地方的土地收入來源。很顯然，對于解決土地財政問題也會發(fā)揮重要作用。

房價能夠持續(xù)上漲，除了土地價格上漲之外，與炒房也有著密切關(guān)系。正是因為炒房現(xiàn)象的存在，也使得需求變得更加旺盛，成為一種虛假繁榮。所以，遏制炒房，對于遏制房價上漲是非常有效的，也是十分重要的。

抓住了這兩個重點，就等于抓住了房價上漲的命脈，不僅市場行為會越來越規(guī)范，市場秩序也會越來越好。市場行為規(guī)范了，市場秩序變好了，房價自然而然就會歸于理性，購房者也不需要通過透支未來、透支能力購買住房。

一旦房價趨于平穩(wěn)，無論是小幅上漲還是小幅下跌，都應(yīng)當是市場的正常反應(yīng)，都有利于房地產(chǎn)市場的健康。在這樣的情況下，出臺房地產(chǎn)市場的長效管理制度、長效管理政策，效果就會非常好，房地產(chǎn)市場的長效管理機制就能真正建立起來。

近一段時間以來調(diào)控政策的密集出臺，重點都是為了解決房價上漲的問題，為房地產(chǎn)市場長效管理機制的建立打基礎(chǔ)。深圳等地，則是在長效管理方面先邁出了一步，先做出了一些積極反應(yīng)。隨著房價逐步趨于穩(wěn)定，更多的房地產(chǎn)長效管理制度會逐步出臺，國家層面的政策，如房產(chǎn)稅政策等，也會很快落地?！踝T浩?。ㄘ斀?jīng)評論人）