當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)房人群中，改善群體占有相當(dāng)大一部分，一方面人生邁向不同的階段，對(duì)住房的需求也在改變，另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)水平提高，也更加向往寬敞舒適的住宅，那么在萌生了換房的想法之后，該如何一步步規(guī)劃自己的換房大業(yè)呢？換房之前應(yīng)該需要考慮哪些事？聊宅小編今天就來(lái)為你解答。
1、評(píng)估需求和實(shí)力
要結(jié)合自身情況進(jìn)行評(píng)估，弄清自己換房的目的是什么，想要換成什么樣的房子，是過(guò)渡期換房？還是一步到位？明確是上學(xué)需求、工作需求、養(yǎng)老需求或者是改善居住條件需求等等。不同需求，決定你未來(lái)買房的選擇范圍，如地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境。
當(dāng)對(duì)于房子的市場(chǎng)價(jià)格有了清晰的認(rèn)識(shí)之后，下一步就需要權(quán)衡下自己手里的資金能不能負(fù)擔(dān)。因?yàn)槭菗Q房，手里還有一套住房，所以需要權(quán)衡下自己手里的資金情況。同時(shí)需要考慮再買房時(shí)需不需要貸款，如果需要貸款，是選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款等，以及房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右。
2、了解市場(chǎng)和價(jià)格
由于不同城市的購(gòu)房政策不同。以鄭州為例，根據(jù)限購(gòu)政策，鄭州市戶籍個(gè)人只能買一套，家庭目前只能買兩套房子，二套房首付60%，并且認(rèn)房又認(rèn)貸，居民家庭有購(gòu)房貸款記錄，就算申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，也算二套房貸款；已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)買普通住房，都算二套房貸款。貸款利率是隨著銀行變動(dòng)而變動(dòng)的，目前鄭州各大銀行的貸款利率都基本上浮20%，有些上升到30%。
然后還需要了解房?jī)r(jià)，第一個(gè)方面是自己想買的房子的價(jià)格，另一個(gè)是自己目前暫住的這套房子的市場(chǎng)價(jià)格，可以通過(guò)實(shí)地考察或網(wǎng)上查詢。目前鄭州七月各區(qū)域房?jī)r(jià)大約是二七區(qū)13316元/平，中原區(qū)13552元/平，金水區(qū)14761元/平，管城區(qū)13249元/平，惠濟(jì)區(qū)14933元/平，高新區(qū)13133元/平，經(jīng)開(kāi)區(qū)14993元/平。
3、先買房OR先賣房
先賣后買還是先買后賣，是很多人換房一族非常糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題，其實(shí)很好決定，如果所購(gòu)房者的資金不夠付首付款時(shí)，應(yīng)選擇先賣后買的方式換房；在市場(chǎng)穩(wěn)步、房?jī)r(jià)上漲、房源競(jìng)爭(zhēng)比較大的時(shí)候應(yīng)選擇先買后賣。
先賣后買，手里有了足夠的資金支付購(gòu)房款，但也面臨著房?jī)r(jià)上漲，遲遲買不到想買的房子，因此而無(wú)處居住或只能租房居住的問(wèn)題。先買后賣，必須要有購(gòu)房資質(zhì)，再者，若舊房遲遲未能賣出，則會(huì)導(dǎo)致買入的房子被認(rèn)定為二套房，首付款、貸款均受影響的風(fēng)險(xiǎn)。
4、考慮裝修和稅費(fèi)等支出
其他一些有關(guān)費(fèi)用問(wèn)題也應(yīng)該在考慮范圍之內(nèi)，如果購(gòu)買的是毛坯房，那么裝修費(fèi)用是一筆大支出，因此在購(gòu)房前就要將這一項(xiàng)列入購(gòu)房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用，還要考慮到日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對(duì)較低，但是零零總總的加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。
其次是稅費(fèi)，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，其實(shí)稅費(fèi)在購(gòu)房款中占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅等，這些稅費(fèi)加起來(lái)也不算是一個(gè)很小的數(shù)目，所以還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去，并提前預(yù)留好，換房子、買房子是一件很花費(fèi)精力的事，應(yīng)做好充足的準(zhǔn)備，以免影響自己的生活。
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