常常聽說貸款時不要提前還款，能貸多長時間就貸多長時間，而且提前還房貸會被罰款？
總結(jié)了5個不適合提前還款的情況，作出決定前，一定要考慮好。
1、等額本息還款年限過半
按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者
等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當(dāng)還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。
3、擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人
對于貸款人來說，加息、提高利率都是一場噩夢，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對于這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無力應(yīng)對。所以做出決定前，一定要好好計算一下生活與還貸之間的關(guān)系。
4、降息政策出臺
如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，你的錢升值了。這個時候與其提前還款，還不如拿錢去投資，獲得更多的收益。
5、其他投資理財項目收益高過房貸利率
對一些有投資頭腦的人來說，省錢賺錢才是王道。如果一套房子的壓力和一項很好的生財有道的理財項目擺在自己面前，而且投資的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房貸利率的，那么完全沒必要將錢全部投入房貸中，選擇錢生錢的方法未嘗不是供房貸的好方式。
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