穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，對調(diào)控不力堅決問責(zé)

3個月來住建部密集出拳

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，要求各地應(yīng)把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處。

長江日報記者梳理央媒報道發(fā)現(xiàn)，5月起至今，這已是住建部第5次發(fā)聲要求落實“房住不炒”促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，由此可見，完善和落實房地產(chǎn)調(diào)控措施力度只會越來越大。

召集部分城市再“緊螺絲” 調(diào)控不力堅決問責(zé)

7日，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

會上表示，住建部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。該負(fù)責(zé)人強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分類調(diào)控、因城施策、一城一策，完善和落實房地產(chǎn)調(diào)控措施，防范化解市場風(fēng)險，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長效機制，努力實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)。

據(jù)了解，濟南、武漢、成都、鄭州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加了會議。參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好地方政府房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房住不炒”還將如何發(fā)力 建立聯(lián)動機制打好組合拳

上半年，多地嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，樓市總體比較平穩(wěn)。

在地價方面，全國熱點地區(qū)的土地市場整體有所降溫，這與持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系密切，更與土地市場控地價的直接措施有關(guān)，地價房價聯(lián)動已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要策略之一。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年監(jiān)測的300個城市中，三四線城市土地出讓金達(dá)到7538億元，同比增長43%，成交樓面均價、土地平均溢價率等各項數(shù)據(jù)增長率明顯高于一二線城市。個別熱點城市高價地頻現(xiàn)，是當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中的不和諧音，也是風(fēng)險隱患，應(yīng)該深入調(diào)查，加以整頓。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)地方政府應(yīng)著眼未來，從合理控制地價、保障土地供應(yīng)上繼續(xù)著力，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏，做好地價房價聯(lián)動調(diào)控的大文章。

針對各地不同的市場特點，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，手段也更加多元。今年以來，一些城市出臺的因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控措施，收到一定成效。如熱點城市升級調(diào)控措施“堵漏洞”，限制房價漲幅、規(guī)范市場秩序，收緊房貸、利率普遍上浮，擴大搖號范圍等。成都限制“假離婚”購房，杭州等地限制企業(yè)購買住房，南京嚴(yán)懲囤積房源倒賣“房號”，海南嚴(yán)查“騙取購房資格”，長沙掀起“反炒房”攻堅戰(zhàn)，?？凇⑷齺喿〗ú块T通過嚴(yán)查嚴(yán)打騙取購房資格行為，查處了一批中介和幾十名中介人員，起到了打擊一起，震懾一片，穩(wěn)定一方的作用。

多位專家表示，要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規(guī)等方面繼續(xù)綜合施策，建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。