在一起房屋買賣合同糾紛中，雙方在合同中約定賣房人“凈拿”房款104萬元，后來買方認為個人所得稅應由賣方自行交納，她只愿承擔交易契稅及中介費。雙方發(fā)生爭議導致合同未履行，打官司要求解除合同并主張對方承擔違約金。日前，南通中院作出終審判決：“凈拿”應理解為買方承擔所有交易費，違約責任應由買方承擔。
2017年初，黃某委托海門某中介出售自己名下一套房屋，很快被李女士看中。經(jīng)中介牽線，黃某和李女士在中介簽了《售房協(xié)議書》，約定黃某將該房屋賣給李女士，總價104萬元，過戶費由李女士承擔，同時在第13條附說明“甲方凈拿104萬”；乙方同意向甲方交納定金5萬元；協(xié)議過戶時間為2017年2月28日。此外，合同約定過戶費和中介費均由乙方李女士支付，違約金為房款總價的20%即20.8萬元。合同簽訂當天，李女士將5萬元定金付給黃某。
后來，雙方經(jīng)協(xié)商將過戶日期改為3月15日。當天，雙方因“個人所得稅誰來負擔”的問題再起爭執(zhí)。李女士認為，個人所得稅一般由得利者交納，要推翻的話，應通過明確無誤的條款寫明，同時在選擇采用商業(yè)貸款事項中自己已讓步，再讓她出個人所得稅不合理。雙方僵持不下，買賣陷入僵局。
沒多久，李女士看到一條朋友圈截圖：中介人員在黃某夫婦約她見面當天，在銀行門口拍了她未出現(xiàn)履約的相關(guān)視頻。一氣之下，李女士將黃某告到海門法院，訴請解除合同并由黃某支付違約金20.8萬元，而黃某認為違約的是李女士，于是向法院提出反訴，要求李女士支付違約金20.8萬元。
海門法院經(jīng)審理認為，個人所得稅應由房屋出售方來出，但根據(jù)交易習慣，二手房買賣合同普遍會約定由誰交納個人所得稅，公眾對“凈拿”概念有普遍的共同認知，即由買方承擔所有交易費用。該案合同約定過戶費由李女士承擔，同時合同第13條附“甲方凈拿104萬元整”，若個人所得稅由黃某承擔，其所得價款將少于104萬元，顯與合同約定相矛盾。合同約定違約金為房款總價的20%即20.8萬元，考慮二手房交易行情以及黃某損失的情況，對違約金予以適當減少，酌定為5萬元。李女士作為違約方，已付定金5萬元，該款抵作違約金。李女士不服，向二審法院提起上訴。日前，南通中院維持了原判。
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