相比新房，很多人覺得二手房不需要驗房，然而實際上因為二手房的自然損耗和人為破壞等原因，房屋難免會有瑕疵，為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進行隱瞞，二手房收房驗房的時候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，今天聊宅小編就聊聊二手房驗收時候需要注意的細(xì)節(jié)。
1、房屋最初交易時間
二手房的驗房首先要看的是二手房一次交易的時間，最初交易時間到二手房購買的時間間隔是多長，可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命，以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
2、原戶主賣房子的原因
了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因為想出賣或者缺錢或者換大房子等，那就不用擔(dān)心，如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。
3、查看二手房戶型圖
因為有些房子可能經(jīng)過原戶主自行改動，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要實地去看周邊的環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。
4、清點附送物品
驗房時不要忘了清點原戶主承諾的物品，對附送的物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。 在二手房交易的時候，附送物品也算在購房費用里面，這樣說不定將來還可以節(jié)約二手房的裝修成本。
5、設(shè)施和質(zhì)量
買二手房一定要練就一雙火眼金睛，不然很有可能多掏裝修費和維修費，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等，還有門窗、電路、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等，主要是墻面和地面如果不仔細(xì)看，將來住進去會很麻煩。
6、房屋相關(guān)配套
查看門鎖是否損壞，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細(xì)檢查。
7、費用問題
原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清。水電、煤氣、寬帶、電視費、物業(yè)管理費、車位費等，一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權(quán)要求原房東補交費用，避免自己承擔(dān)不必要的費用。
8、證件和手續(xù)
房屋產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)是否齊全，如維修基金，必須清楚知道業(yè)主是否曾經(jīng)交過，以免造成自己的損失，有些購房者是因為孩子上學(xué)問題而買下二手房，那么就要弄清楚原戶主是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。
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