穆迪投資者服務(wù)公司表示，中國房地產(chǎn)市場流動性仍然偏緊。
穆迪助理副總裁、分析師陳文翰表示，穆迪7月流動性指標顯示，中國開發(fā)商的流動性仍然偏緊，這主要源于再融資需求較大且銷售增速可能放緩。
“我們預(yù)計未來12個月部分規(guī)模較小的開發(fā)商的信用狀況所面臨的壓力將增大，因為銷售放緩對此類開發(fā)商的影響較大。”陳文翰說。
數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)合約銷售額同比增長(以3個月移動平均銷售額計算)，從今年5月的11.8%上升至6月的17%，這主要由房價上漲拉動。同期穆迪跟蹤的受評開發(fā)商的合約銷售額同比增長也從今年5月的25.6%上升至6月的41.7%。
不過穆迪預(yù)計，未來12個月全國房地產(chǎn)合約銷售將放緩。放緩的原因主要包括對于銀行向購房者放貸的嚴格監(jiān)管，以及與2017年相比需求轉(zhuǎn)弱。
此外，2018年7月境外發(fā)債量從6月的28億美元降至20億美元，遠低于2018年4月88億美元的近期高位。穆迪預(yù)計，因再融資需求較大且境內(nèi)信貸環(huán)境偏緊，年內(nèi)中國開發(fā)商將繼續(xù)尋求通過各種融資渠道進行融資。
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