徐建輝

據(jù)報(bào)道，近日，房屋公攤面積問(wèn)題引發(fā)社會(huì)關(guān)注。一套100平方米的房子，實(shí)際可得套內(nèi)面積可能只有70-80平方米，其余20%-30%就是常見(jiàn)的公攤比例。一直以來(lái)，公攤面積因不符合國(guó)際慣例、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)模糊等問(wèn)題一直為人詬病。

所謂公攤面積，也就是建筑面積與套內(nèi)建筑面積之間的差額。為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)差額？原因是，開(kāi)發(fā)商將由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用的公用部分建筑面積分?jǐn)偟矫考颐繎纛^上。通常，這個(gè)“公攤面積”包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等公用區(qū)域，以及各種為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

乍一看，這個(gè)公攤面積沒(méi)有什么毛病，既然是用之于民當(dāng)然也要分?jǐn)傆诿?。幾乎沒(méi)有人不用電梯、過(guò)道等公共設(shè)施，按照誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，看起來(lái)貌似很合理。然而，公攤面積存在一系列的問(wèn)題。

首先，“房屋公推”只在很少一些地區(qū)存在，國(guó)際上通行的都是實(shí)際的套內(nèi)面積計(jì)算方式。在國(guó)內(nèi)，重慶早已率先采用了套內(nèi)面積的銷售模式，所見(jiàn)即所得，相對(duì)透明。

其次，由于法律法規(guī)對(duì)公攤面積與比率的規(guī)定存在模糊地帶，導(dǎo)致公攤大小基本上是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。至于每棟住宅動(dòng)輒百分之二十甚至三十的公攤比例是怎么算出來(lái)的？到底有多大的水分？實(shí)際公用面積有沒(méi)有這么大？在現(xiàn)實(shí)里都成了一筆糊涂賬，甚至有地方出現(xiàn)過(guò)50%公攤比例的極端案例，公攤面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)之模糊，讓人困惑。

再者，一些開(kāi)發(fā)商按照需要將公攤比例定高，但到了真正用到業(yè)主身上時(shí)，卻又總是想方設(shè)法將這一面積壓低。最典型的做法就是將計(jì)入公攤面積的車位對(duì)外租售，把小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所也租給商戶經(jīng)營(yíng)以收取租金，而反過(guò)來(lái)作為業(yè)主不但要為這個(gè)空間面積埋單，還要每月都多繳一些物業(yè)費(fèi)。此外，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)將這個(gè)公用部分設(shè)施挪作它用，不但嚴(yán)重?fù)p害了每個(gè)業(yè)主的公共利益，時(shí)常還會(huì)帶來(lái)一定的矛盾和沖突。

所以，對(duì)于公攤面積，應(yīng)該嚴(yán)格規(guī)范和加強(qiáng)監(jiān)管，讓它變得更加透明化，增加業(yè)主在其中的話語(yǔ)權(quán)，防止開(kāi)發(fā)商的自說(shuō)自話。同時(shí)，在條件成熟后，不妨取消公攤面積這一模式，將其與土地等一樣計(jì)入建房成本，而公共設(shè)施的維護(hù)運(yùn)轉(zhuǎn)則由物業(yè)費(fèi)進(jìn)行支撐。重慶的做法，完全可以為其他地區(qū)提供借鑒。