日前中央政治局會議定調“堅決遏制房價上漲”，表明了樓市調控不放松的立場。在此背景下，濟南樓市下半年走勢引人關注。近日，濟南市房地產業(yè)協(xié)會披露上半年市場運行情況，呈現量跌價漲的特點，市區(qū)新房均價在1.3萬—1.5萬元之間；預計下半年房價既不會大幅上漲也不會大幅下降，總體保持平穩(wěn)。
1 成交——量跌價漲指標：
商品房成交金額 807億元同比增長15.8%。
新房成交量 38418套同比下降8.35%
新房均價1.3萬—1.5萬元同比上漲
分析：
數據顯示，上半年濟南商品房成交規(guī)模保持穩(wěn)定，基本呈現“量跌價漲”的狀況。賣房電話多了，樓盤變著花樣發(fā)放贈品，路邊又見拉訪、發(fā)小廣告人員，就連二手房中介也在朋友圈賣新房……種種跡象讓人感覺房子不好賣了。
分析其中原因，業(yè)內人士認為，由于2017年11月至2018年3月期間各項目施工進度較慢，達到批準預售條件的速度放緩，帶來的直接后果就是今年上半年供應量不足，導致房價有持續(xù)上漲動能。
2 庫存——肥瘦不均
指標：
住宅去化周期8.8個月
商業(yè)用房去化周期20個月住宅可售面積歷城區(qū)30%市中區(qū)14%歷下區(qū)13%槐蔭區(qū)11%長清區(qū)11%章丘區(qū)9%高新區(qū)6%天橋區(qū)5%
分析：
截至6月30日，濟南新建商品住宅存量及去化周期與一季度末基本持平，保持在合理水平線，但各區(qū)域存量結構差距明顯，尤其天橋區(qū)需要補庫存。
歷城區(qū)可售套數和可售面積存量均占全市的三分之一以上，但去化速度最快，月均賣房2728套。截至6月底，歷城區(qū)新建商品住宅可售面積去化周期為5.6個月，區(qū)域內的主要項目仍集中在華山片區(qū)、雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)。市中區(qū)庫存量位居第二，去化速度慢，去化周期為10.5個月。
從商辦類庫存來看，商務辦公可售存量面積去化周期最長，約為25個月，其次商業(yè)用房可售存量面積去化周期約20個月，商務公寓去化周期約14.2個月。從各區(qū)來看，上述三類產品槐蔭區(qū)存量最大。
3 指標：銷售——較為集中
TOP10企業(yè)銷售額占全市總金額48%
TOP20企業(yè)銷售額占全市總金額66.9%
中海地產半年銷售額69.2億元≈第22名—第30名9家房企半年總和
分析：
業(yè)內人士認為，市場集中度過高也要引起重視，這會導致市場競爭不足，進而影響市場的公平和穩(wěn)定發(fā)展。
“在調控背景下，部分中小房企資金實力、土地儲備和持續(xù)開發(fā)能力不足，隨著項目售罄就會退市。”業(yè)內人士認為，保證房地產市場有效供應，不但需要供應面積持續(xù)增加，企業(yè)和項目數量也要相應增長。今年上半年網簽企業(yè)和網簽項目持續(xù)減少，也為市場趨于集中提供佐證。山東財經大學山東省房地產業(yè)發(fā)展研究中心“半年報”顯示，濟南上半年商品房網簽企業(yè)有203個，商品住宅網簽企業(yè)152個，較2017年分別減少14個和17個；商品房網簽項目395個，商品住宅網簽項目255個，較2017年分別減少25個和50個。
業(yè)內提示
下半年供不應求還會延續(xù)
濟南自2016年10月重啟限購政策后，近兩年來市場過熱的勢頭得到了有效遏制，今年4月以來連續(xù)出臺多個規(guī)范房企銷售的政策，市場秩序穩(wěn)定。市房協(xié)有關人士認為，考慮到住宅市場供應量有較多不確定因素，階段性供應不足仍將延續(xù)，剛需群體支撐起下半年市場需求。從價格看，2017年成交土地形成的新項目90%以上在2018年下半年入市，入市時間多為9-10月間，更有相當一部分項目將在2018年底入市，新房價格面臨階段性上漲壓力，但不會大漲大落。
日前召開的中央政治局會議還要求“加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”。記者了解到，濟南正在調研住房制度改革，研究建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，草案已在征集多個部門意見。市房協(xié)上述人士表示，研究推行競自持面積作保障用房、共有產權房的土地拍賣方式，探索中低收入及剛需人群保障用房供地模式，今后將帶來房地產市場的結構性變化；建立租購同權、共有產權等房地產市場長效機制，形成保障房、商品房相結合的住房供應結構，逐步建立以保障性租賃、經營性租賃、剛需住房、改善性住房四位一體聯動體系，有助于多層次保障群眾住房需求。
責任編輯：楊凡、秦霞
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
