宋祖德說，從現(xiàn)在起千萬不要再被中介忽悠去看房，即使是剛需也要忍住，靜觀其變。從現(xiàn)在起到明年年底全國至少有70%左右的中小房地產(chǎn)企業(yè)將會倒閉，大的房地產(chǎn)企業(yè)，如果不改變思維，生存也很艱難。而中介公司，今明兩年也會倒一大批。
“宋大嘴”字里行間流露著房地產(chǎn)大勢已去的濃厚意味。說實話，這種觀點若擱在去年奇哥是斷然不會相信的，但是眼下的行情卻不由得我們不信。尤其是7月31日政治局會議上國家調(diào)控房價祭出了“堅決遏制房價上漲”的雷霆之怒之后，“房價永遠上漲”的神話就此宣布徹底破滅，開發(fā)商和炒房客對樓市最后僅存的一絲希望也隨風消逝了。
高層震怒，房地產(chǎn)巨變在即。于是乎市場一片看衰之聲，大佬們都坐不住了。
中原集團主席兼總裁施永青一針見血地指出，未來房價將面臨下跌壓力，房價永遠不可能停留在一個階段；寶能地產(chǎn)總裁余英直言不諱，有些三四線城市的土地，我建議大家趕緊賣，落袋為安，如果投資的，趕緊把它賣了，把錢收在手上；
陽光城集團副總裁吳建斌更是擔憂地說，“限價”已經(jīng)讓一些開發(fā)商虧本了，國家出手遏制房價上漲，估計有些房地產(chǎn)公司的資金鏈上會產(chǎn)生比較大的影響。
“堅決遏制房價上漲”真的威力如此之大嗎？短短八個字到底釋放了什么非同尋常的信號呢？ 這次釋放的信號真的和以往完全不一樣嗎？
首先，在奇哥看來，這次中央對于樓市的表態(tài)堪稱“雷霆之怒”，傳遞了國家要徹底整頓和糾偏房地產(chǎn)市場的強大決心。雖然我們無法否認房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟的拉動作用，但是也不得不承認日益膨脹的房地產(chǎn)泡沫更是中國經(jīng)濟最大的風險，如果放任房價上漲，那么無論居民和企業(yè)都會習慣舉債投機、而失去努力奮斗的動力。
很顯然這次國家沒再選擇退讓，而是拿出了直面問題的勇氣和下決心解決好難題的態(tài)度。“遏制房價上漲”就是為了防止在金融去杠桿力度放松的背景下，資金又重新進入到房地產(chǎn)市場導(dǎo)致房價的上漲。
簡單說就是扭轉(zhuǎn)所有人的預(yù)期，尤其是抱有“房價上漲躺著也能暴賺”的炒房心態(tài)。從過往看，任何一個利好消息都會被看作是房價預(yù)期上漲的信號，加之這兩年房價上漲帶來的可觀紅利，“唯有買房賺錢”的思維早已扎根億萬民眾的腦海，國家八字重新定義樓市就是打破房價繼續(xù)上漲的預(yù)期，以此粉碎所有“炒房暴賺”的美夢。房產(chǎn)沒有上漲的預(yù)期了，自然就不會有人搶著再去買了，錢就被阻隔在了房地產(chǎn)的門外。
其次，今時今日房價下跌比房價上漲結(jié)果更好，房價下跌實體經(jīng)濟等才有發(fā)展之機。數(shù)據(jù)顯示，上半年“三駕馬車”均接近熄火，而這背后的根本原因就是房價一輪上漲之后，居民負債比例明顯提高，但是這些錢并沒有流向消費市場，而是流向了房地產(chǎn)這個大蓄水池。如果大部分資金流入鋼筋水泥堆砌的房子里，哪有資金流入高科技？哪有資金進去其他實體經(jīng)濟？
“房地產(chǎn)一家獨大，百業(yè)凋敝”用來形容眼下第二大經(jīng)濟體中國再恰當不過了。房地產(chǎn)不僅供應(yīng)著超過30%的GDP收入，還創(chuàng)造了中國最多的財富和泡沫。
因此專家認為，讓房價回歸到一個合理的水平也就是相當于把家庭的消費能力進一步釋放出來，對于我們整個消費投資出口這三家馬車更加均衡也是有好處的。
再者，遏制房價上漲是面對全國樓市，從一二線城市到五六線城市皆如此。這一強硬態(tài)度意味著下半年樓市調(diào)控不僅不會放松且會繼續(xù)加大力度，比如棚改貨幣化安置等推動房價上漲的措施或會逐步收縮；更意味著不管是一線城市還是六線小城，房價上漲都已經(jīng)到頭了。
另外，最近一些熱點城市的一些創(chuàng)新調(diào)控手段或會大范圍復(fù)制到如火如荼的三四五六線城市。比如，“搖號買房”、“禁止企事業(yè)單位買房”、“加大限售力度”等。目的很明確，就是通過不斷地調(diào)控，達到控制房價的目的，一招不行就兩招，兩招不行就三招、四招、五招…直至市場回歸健康理性方罷休。
什么樣的房地產(chǎn)市場才是健康的？在奇哥看來無非就是兩點，第一，房價在合理范圍內(nèi)波動，比如每年上漲不超過6%，且房價與當?shù)鼐用竦氖杖胗泻侠砜沙惺艿年P(guān)系，如此一來房子就徹底沒有炒作空間了，“房住不炒”自然實現(xiàn)；第二，購房者應(yīng)該高度關(guān)注房屋的質(zhì)量，而非像現(xiàn)在這樣病態(tài)地只關(guān)心未來是否升值，對房屋質(zhì)量甚至可以忽略不計，而地產(chǎn)開發(fā)商也會投機取巧，以壓縮工期、犧牲樓盤質(zhì)量換取資金充盈等方式蓋房，建出來的都是“豆腐渣工程”。
更直白地說健康的市場就是，大家不急不躁，有錢了該買房了就可以買，沒錢的攢些錢過陣子買，心里有底也不焦慮，反正房價會在可承受范圍內(nèi)浮動，不必擔心短短幾個月暴漲甚至翻倍永遠買不起的情況出現(xiàn)。
奇哥不是理想派，但從國家的表態(tài)和市場最近的反映來看，我依然堅信房地產(chǎn)市場會逐漸向好，這種健康的市場環(huán)境一定會到來，剛需的購房權(quán)益終究會得到保障。
宋祖德說，這次打壓房價，絕對是動真格，從現(xiàn)在起，絕對不能再炒房了，手頭有多余的房子趕緊拋出，價格低一點要賣，虧點錢也要賣！因為，到后年年底，房價或許會直接腰斬，馬云預(yù)言“房子如蔥”或許都不用等到8年以后。
奇哥到?jīng)]敢奢望出現(xiàn)房價“腰斬”的景象，但是房價下跌大局肯定是定了。尤其是一些泡沫巨大的城市，房價或率先下跌，比如2016年漲幅冠絕全球的“四小龍”城市。事實上，廈門樓市最近被瘋傳已經(jīng)“跌回了2、3年前”就是最好的例證。接下來還會有哪些城市會率先響應(yīng)國家的召喚呢，讓我們拭目以待吧。
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