國內(nèi)住宅庫存繼續(xù)處在下跌通道。易居研究院報(bào)告顯示，截至6月底，其監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42643萬㎡，環(huán)比減少0.2%，同比減少8%。對比歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)35個(gè)月減少，現(xiàn)規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平。

住宅庫存減少，也意味著按照當(dāng)前的銷售速度，住宅消化周期縮短。目前，100個(gè)城市新建商品住宅的存銷比為9.8，即不考慮供應(yīng)，9.8個(gè)月時(shí)間就能賣完這4億多㎡住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特性，一般庫存去化的合理周期在12-16個(gè)月，當(dāng)前的存銷比可理解為供小于求的供需關(guān)系。

由于各地房產(chǎn)銷售和庫存基數(shù)存在差異，存銷比水平也并不相同。今年以來，三四線城市的樓市熱度甚至超過傳統(tǒng)一二線城市，它們的去化周期也達(dá)到歷史最低。數(shù)據(jù)顯示，一線城市、二線城市、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個(gè)月、9.7個(gè)月和9.6個(gè)月，與5月份相比，一二線城市存銷比有所反彈，而三四線城市繼續(xù)收窄。

西安住宅庫存規(guī)模也處在較低水平。據(jù)美城機(jī)構(gòu)測算，截至6月末，西安商品住宅庫存為572.24萬㎡，比5月份減少了3.52萬㎡，去化周期為5個(gè)月，由于6月份住宅新增供應(yīng)顯著減少，導(dǎo)致庫存量持續(xù)下降。該機(jī)構(gòu)首席市場分析師沈瑋介紹，6月份在出臺(tái)調(diào)控新政的背景下，西安限購區(qū)域鮮有項(xiàng)目開盤，不少購房客戶積壓等待，結(jié)合當(dāng)月市場備案數(shù)據(jù)來看，住宅新增供應(yīng)出現(xiàn)較大幅度降低，所以對庫存規(guī)模和供需結(jié)構(gòu)形成影響。

另一方面，上半年西安房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長。據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1114.63億元，同比增長5.7%；住宅投資752億元，增長3.5%，增速均比1-5月有所提高。不過，施工面積、新開工面積、竣工面積等卻出現(xiàn)了同比下降。

有分析人士指出，施工量、新開工量和竣工量等指標(biāo)可能會(huì)影響一定時(shí)期內(nèi)的可售房源數(shù)量，而在開發(fā)投資持續(xù)增長的環(huán)境中，對于后續(xù)待售房源的囤積、樓盤交付時(shí)間以及市場供需結(jié)構(gòu)都需要引起重視。華商報(bào)記者李程