房產市場融資受限，上市房企債務累累，普遍進入償債的高峰時期。
房產市場融資情況不容樂觀，對政府主導和提倡的穩(wěn)定市場平衡，經濟可持續(xù)發(fā)展的理念相悖，是一個不好的市場信號。
通過對2015—2016年房產的相關數(shù)據(jù)顯示，房產市場融資受限制的原因有以下幾個方面。
首先，房企融資渠道越來越窄。近年來，由于房價不斷地上漲，土地資源開發(fā)利用情況的變化，政府不斷頒布實施并升級各項房產政策，使得銀行房貸，股權融資，非標融資等渠道收縮。據(jù)了解，2016年“930”以來，房企融資渠道關口把控達到最嚴，刷新了同期的歷史紀錄。
第二，房地產開發(fā)商的境外發(fā)債資金用途受到了限制，房產政策明文規(guī)定，境外發(fā)債資金主要用于償還到期債務，不能用于國內房地產開發(fā)項目的投資。此項政策在一定程度削弱了房產市場資金的靈活性和流動性，導致新渠道集合的資金用于支持房產發(fā)展市場的業(yè)務能力下降。
第三，無息債券的重啟，使得企業(yè)融資觸底其情況之下，有所反彈。
第四，政府為了維護市場平衡，相繼出臺各項房產調控政策，在從房產融資源頭處嚴格把關，去除糟粕，從投資房產業(yè)魚龍混雜的融資方中篩選出符合房產融資的投資資源。
房產市場融資受限，多家企業(yè)融資計劃提不上日程，與此同時，企業(yè)的公司債到期的情況卻一天天到來，使得不少企業(yè)面臨“彈盡糧絕”的窘況。這也意味著上市房企普遍進入償債的高峰時期。
據(jù)業(yè)內人士指出，監(jiān)管層通過各種方式指導，房地產融資情況已經進一步收縮，相關政策的調整控制，使得“渾水摸魚”的房企融資得到了很好的把控。同時，房地產相關政策對房產的上限設置，也在一定程度上對抑制房企融資起到輔助作用。
房企融資受限，勢必會對房地產經濟市場造成損害，進而危及到經濟的建設化發(fā)展，相信國家定會采取相關對策，把這個問題解決。
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