房產(chǎn)稅傳聞最近又來了！
哎，我聽的都累了。
市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)稅總喜歡捕風(fēng)捉影，有時(shí)候八竿子打不著的，也喜歡往房產(chǎn)稅上猜測(cè)，熄火了，又傳一次，真是樂此不疲。
香港傳出的房產(chǎn)稅版本已經(jīng)幾個(gè)月了，但真實(shí)性十有八九是假的。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收不會(huì)是統(tǒng)一版本，每個(gè)城市的稅率肯定不一樣！
歸根結(jié)底，還是老百姓對(duì)于房產(chǎn)稅的期望值太高了，對(duì)于當(dāng)前的高房?jī)r(jià)怨氣太大，沒房的都指望著通過房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)，有房的琢磨著在房產(chǎn)稅出臺(tái)前，什么時(shí)候拋售。
這幾天，有一個(gè)北京的投資客聽聞房產(chǎn)稅要了，又很著急的問我，他在北京有4套住宅，燕郊1套公寓，天津2套住宅，深圳2套公寓，該怎么處理。
公寓的稅費(fèi)本來就比住宅貴，我一向是不喜歡買公寓的，但對(duì)有錢人來說，因購(gòu)房名額有限，錢需要地方安放，所以公寓是屬于一種被迫式的置業(yè)方式。
不過我更建議，房子不在多，如果你想規(guī)避將來的房產(chǎn)稅，可以減少物業(yè)套數(shù)，置換成地段更好，品質(zhì)更好，房子更為稀缺的物業(yè)類型，比如你可以把9套換成4套，在北京的4套我不知道位置在哪里，假如是5環(huán)外的普通物業(yè)，那還不如換成2套三環(huán)內(nèi)的好學(xué)位，同時(shí)又是次新房，價(jià)值會(huì)更大。
房產(chǎn)稅能不能降房?jī)r(jià)，其實(shí)主要看它是在什么時(shí)候出臺(tái)，選的時(shí)機(jī)很重要！假如是現(xiàn)在馬上出臺(tái)，我相信一二線城市肯定能夠開始降房?jī)r(jià)了！
為什么呢？
因?yàn)榉績(jī)r(jià)泡沫已經(jīng)很大了，只是大家的下跌預(yù)期還沒有一致形成，就差房產(chǎn)稅臨門一腳了，房產(chǎn)稅大利空來臨，媒體再放大，老百姓突然意識(shí)到，哦，房?jī)r(jià)確實(shí)是太高了，當(dāng)大家一致看空，降價(jià)預(yù)期形成了，都不買，人都是這樣，買漲不買跌，市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向，自然市場(chǎng)會(huì)越來越冷淡，成交量跌，慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)槌山粌r(jià)降。
但如果說在2015年，2016年，政策才開始放松，央行開始放水，房?jī)r(jià)才啟動(dòng)上漲的時(shí)候，市場(chǎng)一致形成上漲預(yù)期，就收房產(chǎn)稅，我估計(jì)是沒有效果的。
比如上海、重慶，從2011年就開始試點(diǎn)，重慶個(gè)人新購(gòu)的高檔住房?jī)r(jià)格超過均價(jià)兩倍，按照0.5%稅率征收房產(chǎn)稅，3-4倍收1%，4倍以上收1.2%。上海的是按0.6%稅率，人均超過60平米住宅的征稅。
但實(shí)際效果，大家也看到了，上海房?jī)r(jià)從2011年到2016年漲了多少，重慶房?jī)r(jià)現(xiàn)在還在拼命漲。
房產(chǎn)稅的征收肯定是每個(gè)城市分開執(zhí)行的，但這一次不會(huì)再是試點(diǎn)了，肯定需要人大立法。
房地產(chǎn)稅從立項(xiàng)到出臺(tái)，要經(jīng)過什么過程呢？過程非常長(zhǎng)！
第一，要先立項(xiàng)，作出立法決策。
第二，建立起草班子，開展起草工作。
第三，進(jìn)行調(diào)查研究。調(diào)查研究的形式包括召開各種座談會(huì)、專題研討會(huì)、到基層調(diào)查、收集各方面的資料等。
第四，形成草案框架和對(duì)主要問題的意見。
第五，起草條文。
第六，征求各方面意見。
第七，形成送審稿并對(duì)送審稿進(jìn)行審查。
第八，由提案機(jī)關(guān)討論決定，形成正式的法律案。
現(xiàn)在進(jìn)行到哪步了呢？
2017年3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)舉行，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表示，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但2017年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委審議。
言外之意，草案應(yīng)該是已經(jīng)形成了，但還沒有提請(qǐng)常委審議。
2018年3月5日下午全國(guó)政協(xié)十三屆一次小組會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行首次審議。
財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷2017年12月份《在人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表長(zhǎng)篇文章，題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，明確了房地產(chǎn)稅對(duì)個(gè)人住房將按評(píng)估值征收，房地產(chǎn)稅將力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。
所以真的沒有大家想象的那么快，不會(huì)在2018年就搞個(gè)突然襲擊，提前出臺(tái)房產(chǎn)稅，這畢竟是涉及到新增一個(gè)稅收，天大的事，不是地方調(diào)控那么簡(jiǎn)單。
短期來說，由于房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)過大，房產(chǎn)稅若出臺(tái)，必然會(huì)引發(fā)市場(chǎng)恐慌！加劇市場(chǎng)轉(zhuǎn)向。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，房產(chǎn)稅，已經(jīng)被西方國(guó)家證實(shí)，并不能有效降房?jī)r(jià)，在國(guó)際化大城市，即使征收了房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)依然上漲，只是將房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者身上而已。
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