7月17日，58集團旗下58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報告》?！秷蟾妗分赋?，2018上半年全國樓市政策仍以嚴調(diào)控為主，在多方努力下，房產(chǎn)市場保持著有“調(diào)”不紊發(fā)展態(tài)勢。
根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2018年6月份，全國已有超70城已出臺限售調(diào)控政策，從一、二線城市逐步向三、四線城市深入。與此同時，全國也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購房與租房補貼爭相推出，在吸引人才的同時推動住房供應(yīng)完善。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，調(diào)控收緊與精準化調(diào)控依然是政策主基調(diào)，在海南省、丹東等樓市因城施政，給過熱城市市場降溫，在大連、阜陽等城市的不同區(qū)域?qū)嵤┎顒e化調(diào)控，通過限制企業(yè)購房等精細化調(diào)控政策升級，全面保證剛需優(yōu)先、保持樓市穩(wěn)定發(fā)展。而隨著“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級，人才不斷涌入，想要留住人才，這對城市的就業(yè)安置、住房供應(yīng)、交通與商業(yè)配套完善等，都提出了新的要求。
此外，受七部委聯(lián)合對30個城市樓市嚴查的影響，張波認為，下半年一、二線城市的房地產(chǎn)市場有望進一步降溫，尤其是上半年房價依然上漲的部分二線城市，房價下行的壓力會增大。受此影響，房企在一、二線拿地會更為謹慎度，開發(fā)投資增速或進一步放緩。
一線城市新房熱度下行
58安居客房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年購房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對樓市持謹慎態(tài)度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。
《報告》指出，從市場反應(yīng)看，2018上半年土地成交金額、面積均有不同程度增長，2018年6月份土地購置面積11085萬平方米，同比實現(xiàn)正增長；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積均同比上漲，市場釋放出積極信號；2018年前6個月全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比增長3.3%，銷售額6.69萬億元，同比增長13.2%，在分城調(diào)控的政策下，不同地區(qū)的銷售情況出現(xiàn)差異化。
長租公寓逐步向二線城市拓展
而在備受關(guān)注的租房領(lǐng)域方面，張波指出，受利好政策影響，市場上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動住房租賃市場迎來新風口，各城市紛紛出臺2018年租賃住宅供應(yīng)計劃。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京計劃集體土地租賃住房用地供應(yīng)200公頃，2018上半年共有8城積極推出60幅100%租賃住房用地，上海以32幅領(lǐng)先。
《報告》在租賃市場部分也指出，市場供應(yīng)房源的面積集中在50平方米以下小戶型，占比為28%，其次為70平方米-90平方米和50平方米-70平方米，占比分別為22.9%、18%。租金價格方面，報價在2000元/月-3000元/月的房源供應(yīng)量占比為24.5%，近四成房源的租金報價在3000元/月以上。
此外，從租房需求來看，2018年上半年全國重點一、二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。
《報告》還顯示，長租公寓在一線和重點二線城市受到熱捧，北京對長租公寓的需求最高。上半年整體租房熱度的高峰集中在春節(jié)后，而上半年長租公寓熱度高峰出現(xiàn)在6月份，受畢業(yè)季影響，90后對服務(wù)品質(zhì)好、居住體驗佳的長租公寓接受度較高。隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口流動，長租公寓需求逐步從從經(jīng)濟發(fā)展成熟的一線城市向二線城市拓展。
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