房地產(chǎn)真的在變，一天一變?？赡艿浆F(xiàn)在還有人依然不信，但是去年廣州率先推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策，九部委也發(fā)文推出12大試點(diǎn)城市，當(dāng)時(shí)還有不少人覺得不但不會(huì)讓購(gòu)房者減輕壓力，還能讓房租漲起來(lái)。甚至說(shuō)只要戶口不放開，人們就不會(huì)選擇租房。去年，多地已經(jīng)明確要實(shí)現(xiàn)租房落戶。無(wú)錫、鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個(gè)城市也已提出或醞釀提出類似舉措。但談何容易？
安家融媒想說(shuō)，這不僅是歷史的必然，也是時(shí)代的需求。國(guó)家早就有布局的運(yùn)籌帷幄，大招不是不出，而是要一步步來(lái)。可見，那些依然抱有幻想特別是對(duì)政策持懷疑態(tài)度的應(yīng)該可以放心了，開發(fā)商和炒房者也不能過(guò)于樂(lè)觀了，如果還抱有以前的態(tài)度，恐怕自己怎么沒(méi)的都不知道。
人們不喜歡租房可以理解，因?yàn)樽夥坎荒芟硎芘c買房同等的權(quán)益。安家融媒認(rèn)為，雖然房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位已經(jīng)明確，但租房跟買房不可能完全一樣，只能說(shuō)租購(gòu)?fù)瑱?quán)是一種理想狀態(tài)，是一種趨勢(shì)，而這個(gè)趨勢(shì)的變化需要一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程。也就是說(shuō)，租房會(huì)越來(lái)越好，但也不能把房租當(dāng)成今天就跟買房一個(gè)樣。心態(tài)要放平和，但更要樂(lè)觀。
這是人們愛犯的錯(cuò)誤，總是以為大招來(lái)了，就能立竿見影，不需要過(guò)程。也有人總是很悲觀，總覺得大招不會(huì)來(lái)，來(lái)了也是糊弄。從哲學(xué)角度看，糊弄多了必然會(huì)出問(wèn)題，出了問(wèn)題就意味著否極泰來(lái)。
最近，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章，《如果租房能落戶能讓孩子入學(xué) 估計(jì)不少人會(huì)選擇長(zhǎng)租》。專家表示，在優(yōu)質(zhì)公共資源供給不足的情況下，租購(gòu)?fù)瑱?quán)能落實(shí)到什么程度還有待時(shí)間檢驗(yàn)。如果租房也能輕松落戶、讓孩子順利入學(xué)，估計(jì)不少人都會(huì)選擇長(zhǎng)租，不用整日看著高額首付發(fā)愁。
其實(shí)，人民日?qǐng)?bào)已經(jīng)把問(wèn)題找到了，也就是抓住了老百姓的痛點(diǎn)，之所以不愿意租房很大原因在于不能落戶，不能讓孩子上學(xué)，即教育和落戶問(wèn)題，可能是阻礙大家不想租房的重要羈絆，當(dāng)問(wèn)題找到的時(shí)候，其實(shí)就已經(jīng)離成功近了一大步。接下來(lái)該如何落實(shí)可能需要一個(gè)過(guò)程，人民日?qǐng)?bào)也提到，最重要的是落實(shí)到什么程度有待時(shí)間檢驗(yàn)。
以前，大家不愿意租房，一是租房太麻煩，二是租房權(quán)利太少。租房者擔(dān)心不能享有跟買房類似的待遇，如今卻真的快了，所以有時(shí)候買房真的不用搶，更不用擔(dān)心未來(lái)在住房問(wèn)題上會(huì)越來(lái)越困難。
安家融媒認(rèn)為，租房時(shí)代即將來(lái)臨。但要注意，不是說(shuō)讓所有人都去租房住，而是說(shuō)租房市場(chǎng)更加健康良性，也標(biāo)志著一個(gè)全新的租房時(shí)代來(lái)臨。國(guó)家鼓勵(lì)租房，嚴(yán)厲打擊炒房，人們的觀念也會(huì)發(fā)生改變。
人民日?qǐng)?bào)說(shuō)，有規(guī)范統(tǒng)一的長(zhǎng)租房房源、能為租房提供優(yōu)惠貸款、閑置住房也能放心“托存”……如今，不少城市推出住房租賃監(jiān)管及交易平臺(tái)，滿足百姓租房需求，還能提供配套租房貸款，前景廣闊，大型商業(yè)銀行紛紛試水住房租賃貸款市場(chǎng)。
隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的推進(jìn)，越來(lái)越多的人愿意選擇長(zhǎng)租房。租房貸款的推出，使租客只需要支付一點(diǎn)利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數(shù)年租房合同，同時(shí)解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發(fā)揮好它的作用，還要在市場(chǎng)和實(shí)踐中不斷改進(jìn)。
最終一句話，租房市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好，房地產(chǎn)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越少。當(dāng)大家不再為住房發(fā)愁的時(shí)候，其實(shí)無(wú)論房?jī)r(jià)有多高，跟普通老百姓都沒(méi)有關(guān)系。潘石屹說(shuō)房地產(chǎn)的一個(gè)快漲時(shí)代結(jié)束了，馬云也說(shuō)未來(lái)的房子不值錢，雖然安家融媒不完全同意他的話，但是馬云對(duì)未來(lái)房子的判斷還是有一定道理的，就是沒(méi)有必要現(xiàn)在就那么急著買房。
雖然說(shuō)馬云房子如蔥有點(diǎn)夸張，但要相信時(shí)代變革的力量，或許今天還沒(méi)有人相信，未來(lái)百姓住房子不成問(wèn)題，但是不信等著瞧。有了廣州，有了鄭州，有了揚(yáng)州，還會(huì)有濟(jì)南等，其他城市的資源也會(huì)向租房者開放，這是必然。其實(shí)這也是整治炒房者的大招。租房市場(chǎng)推開來(lái)還需一個(gè)過(guò)程，但是大家的預(yù)期會(huì)改變的，預(yù)期改變一切。你還用急著搶房子嗎？
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