管理規(guī)范、配套齊全、性價(jià)比高……相對穩(wěn)定的長租房，正成為越來越多租房客的選擇。在一些大中城市，流動人口特別是高校應(yīng)屆畢業(yè)生的不斷涌入，加之租房政策紅利不斷釋放，長租房市場一路看漲，越來越多的經(jīng)營者順應(yīng)長租房市場的巨大需求，推出各具特色的長租公寓品牌。長租房的吸引力體現(xiàn)在哪些方面？怎樣選擇自己滿意的長租房？
來自甘肅的鐘麗萍前年從成都某大學(xué)畢業(yè)后，一直留在成都工作。“現(xiàn)在房價(jià)比較高，對我來說，短時(shí)間內(nèi)買房不現(xiàn)實(shí)，長期租房是一個很好的選擇。”鐘麗萍告訴記者，自己3年間已經(jīng)租過7次房子，每次搬家，要么是因?yàn)闃I(yè)主臨時(shí)漲房租，要么是因?yàn)闃I(yè)主突然賣房、中斷合同。鐘麗萍一直想找一套合適的房子長租，讓生活安定下來，“真希望租房也能擁有一個安穩(wěn)的家。”
成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，僅去年成都新增戶籍人口便超過36萬。未來5年，成都新增外來流入人口很可能超過百萬。在房價(jià)上漲和人口增加的雙重因素作用下，長租房市場潛力巨大。
截至去年底，成都長租房市場已有一批新型租賃企業(yè)入駐：魔方公寓、蜜柚公寓、優(yōu)客逸家、美麗屋……與此同時(shí)，中介型租賃企業(yè)鏈家自如、世聯(lián)行紅璞，以及有地產(chǎn)開發(fā)商背景的龍湖冠寓、萬科泊寓等也在成都加緊布局長租業(yè)務(wù)。“根據(jù)各企業(yè)布局規(guī)劃推算，至今年底，成都品牌長租公寓規(guī)模將達(dá)到10萬間。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全市的長租房市場正呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢。
記者在采訪中了解到，長租房供給分兩種模式，即分散式和集中式。前者是投資方整合零散分散房源，并對房屋進(jìn)行裝修和管理，再對外招租；后者是投資方自行開發(fā)，或長期租賃整棟或集中連片的房源，并提供配套娛樂、社交場所等附加服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都各租賃企業(yè)都在加大集中式房源的投入，這部分房源主要在優(yōu)勢居住地段，即二環(huán)至三環(huán)之間，并以人居環(huán)境較好的城西和城南兩個區(qū)域?yàn)橹鳌?/div>
“集中式長租房便于管理，有較高的附加值。”優(yōu)客逸家相關(guān)負(fù)責(zé)人董林告訴記者，他們在謀求與萬科等地產(chǎn)商的合作，擴(kuò)大集中式長租房房源。“我們在成都的房源已超過2萬間，集中式長租公寓管理成本較低，受年輕消費(fèi)者青睞。”
“去年3月份開業(yè)，兩個月之內(nèi)就達(dá)到了95%的出租率。”龍湖冠寓成都項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，開業(yè)至今，他們房源出租率一直在八成以上，這也是當(dāng)?shù)赝惼放崎L租公寓的正常水平。
“目前我國住房租賃市場供應(yīng)主體還是以個人為主，至少占八到九成。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐表示，在一些住房租賃市場成熟的國家，專業(yè)租賃企業(yè)提供的房源占比達(dá)30%，可以預(yù)見，國內(nèi)的品牌長租房市場還有很大成長空間。
租金有點(diǎn)貴，但服務(wù)不錯
“不收取中介費(fèi)，靈活的付費(fèi)方式支持月付、季度付等，提供管家式服務(wù)、接送班車。最重要的是有社交功能”
“我以前的生活圈比較窄，自從住進(jìn)了長租公寓房，讓我認(rèn)識了不少新朋友。”去年，“95后”王璇大學(xué)畢業(yè)參加工作后，每天除了上下班，業(yè)余活動非常有限。今年，她搬到一處集中式長租公寓，租下了一套三居室中的一間次臥，每月租金2500元。“雖然有點(diǎn)貴，但性價(jià)比高。房間布置得很溫馨，公寓里還有書吧、臺球室。”王璇說，住進(jìn)長租公寓后的生活，舒適方便。
龍湖冠寓成都解放路店的長租公寓大樓留出中間兩層作為租客公共活動區(qū)，設(shè)有臺球室、影視廳、健身房、電影放映室，還有餐吧、咖啡廳。該店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的長租公寓比同區(qū)域普通租賃房屋租金高1/3左右，可房間的出租率一直保持在85%以上。
“不收取中介費(fèi)，靈活的付費(fèi)方式支持月付、季度付等，提供管家式服務(wù)如房屋保潔、上門維修，在市中心上班的，公寓還有接送的班車。最重要的是能提供社交功能，通過舉辦各種各樣的租客活動，給大家搭建一個溝通交友的平臺。”已在某品牌長租公寓住了一年的成都租客李柯表示，自己挺喜歡目前的租房狀態(tài)，還會繼續(xù)長租下去。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，截至今年3月，全國范圍內(nèi)長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾200萬間，主要集中在北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都等城市。這些區(qū)域的租房群體消費(fèi)能力較高，是品牌化長租公寓的重點(diǎn)對象。
“成都長租房市場最明顯的一個特點(diǎn)，就是體現(xiàn)了消費(fèi)升級趨勢。”劉璐表示，長租公寓有專業(yè)化、人性化服務(wù)，租客不用擔(dān)心上當(dāng)受騙，也不需要中介費(fèi)，線上線下的社群活動還能夠拓展租客的交際圈，豐富業(yè)余生活，這些都是傳統(tǒng)租賃無法比擬的。
租約周期長，住著更踏實(shí)
國有租賃房源目前體量不大，但品質(zhì)有保障、租期最長5年，可以起到示范作用，有助于建立穩(wěn)定的長租房市場
最近，某互聯(lián)網(wǎng)公司員工王蕾從網(wǎng)上看到成都市推出國有租賃房源的消息后，馬上登錄住房租賃交易服務(wù)平臺，在“國有房源”成華區(qū)上城國際社區(qū)租了一套一居室，每月租金是1500元。王蕾直接簽了5年租約。
“房子是精裝修，可以拎包入住，很省事。”王蕾告訴記者，“租金雖然并不比同類房源低，但考慮到是‘國有房源’，品質(zhì)有保證，而且不用擔(dān)心會出現(xiàn)臨時(shí)漲房租或變卦不租的情況，住著心里踏實(shí)。”
去年8月，成都開始著手組建國有住房租賃公司，目前全市已有4家，通過盤活國有存量房源，推出了2200余套租賃房源。租客可登錄全市的住房租賃交易服務(wù)平臺，進(jìn)入國有住房租賃公司頁面選擇所需房源。
“2016年，成都長租房品牌只有不到20個，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了40多個。根據(jù)計(jì)劃，成都將逐步把國有公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業(yè)管理。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，到2020年，全市的規(guī)模化租賃企業(yè)將超過50家。
不僅是成都，北京、廣州、深圳等多座城市均已上線國有租賃平臺，提供住房租賃信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)上簽約和備案申請，以及市場主體信用信息查詢和信用評價(jià)等服務(wù)。從備案房源來看，各地租賃平臺也已經(jīng)具備了一定的規(guī)模。以廣州陽光租房為例，僅今年2月就放盤1549套，備案33111套。
值得注意的是，國有租賃平臺大部分仍處于試運(yùn)營階段，尚未成為租房一族找尋房源的主流。
成都潤錦城公司是當(dāng)?shù)?家國有住房租賃公司之一，公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在國有租賃平臺租房，簽約最長可達(dá)5年，后期還可以優(yōu)先續(xù)租，這就解決了租戶最擔(dān)心的斷租和惡性漲價(jià)問題。國有租賃房源目前體量不大，但可以起到示范作用。一是品質(zhì)有保障，二是租約周期長，有助于建立穩(wěn)定的長租房市場。
為滿足租賃需求，各大城市正在加大租賃住宅用地額供給。今年一季度，在全國主要城市中，上海的租賃住房用地供應(yīng)最大，前3個月合計(jì)成交10宗租賃住宅用地，規(guī)劃建設(shè)面積52萬平方米，至少提供5400套租賃房源，約為去年總供應(yīng)量的32%。
“租賃用地的擴(kuò)大，勢必加速資本涌入長租市場。”劉璐認(rèn)為，隨著資本和創(chuàng)業(yè)者的涌入，長租房業(yè)務(wù)競爭將趨于白熱化。從全國來看，長租公寓的發(fā)展將經(jīng)歷盤活存量房、市場規(guī)?；?、產(chǎn)品精細(xì)化這三個階段，產(chǎn)品精細(xì)化將促進(jìn)運(yùn)營和投資主體的專業(yè)化。市場規(guī)?；螅L租房市場競爭將變成包括資本、品牌、服務(wù)、商業(yè)模式在內(nèi)的全方位競爭。
劉璐認(rèn)為，國有租賃房源最大的意義在于“四兩撥千斤”的示范效應(yīng)。“長租房平臺應(yīng)立足于盤活市場上既有房源，特別是要把空置住房的閑置資源用好。”劉璐表示，大量分散在私人業(yè)主手中的房源需要專業(yè)化平臺來整合，利用大數(shù)據(jù)和人工智能等現(xiàn)代技術(shù)手段，才能使房源的供需雙方得到高效匹配。
大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(鏈接)
去年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)改委等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市首批開展住房租賃試點(diǎn)。
目前，一些試點(diǎn)城市已經(jīng)頒布規(guī)劃或取得較大進(jìn)展：
杭州市：明確今年主城區(qū)籌建10000套藍(lán)領(lǐng)公寓的目標(biāo)。6月，杭州市首個藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目――下城區(qū)王馬里藍(lán)領(lǐng)公寓正式交付使用，300余名藍(lán)領(lǐng)工人將陸續(xù)入住，其中最便宜的房型月租僅300余元。
廣州市：政府發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，要求租房人子女可就近入學(xué)，保障租購?fù)瑱?quán)。明確建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺。推廣線上線下租賃服務(wù)一體化，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)鏈條信息的全方位交互，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、各方信用透明。
佛山市：通過集體土地建設(shè)租賃住房、招拍掛土地配建、商改租、城中村改造、“三舊”改造等多種方式籌集房源，計(jì)劃至2020年，全市增加租賃住房10萬套。
武漢市：自2017年7月被確定為全國首批培育和發(fā)展租賃市場試點(diǎn)城市以來，武漢市住房租賃試點(diǎn)企業(yè)已增至56家，試點(diǎn)項(xiàng)目已增至14個，所有入圍企業(yè)及項(xiàng)目都將享受住房租賃試點(diǎn)相關(guān)優(yōu)惠政策。
南京市：政府發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，提出適時(shí)研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)力清單，逐步實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)。
鄭州市：政府發(fā)布《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》，指出拓展租賃渠道，到2020年，國有土地新建租賃住房3.8萬套。同時(shí)，允許承租方在居住地落戶，承租人子女義務(wù)教育相對就近入學(xué)等基本公共服務(wù)。
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