轉(zhuǎn)眼，2018年即將過半，銀行信貸政策依然緊張，對房貸申請的審核越來越嚴(yán)，有人向融360說房君反映，都是申請房貸，別人通過了審核，自己卻被拒貸，這是怎么回事呢？我們之前說過，銀行的審貸規(guī)則出現(xiàn)了細(xì)微的變化，有那么幾類特定的人群最容易被拒貸。
1、無固定工作的人
借款人有穩(wěn)定的工作，意味著其有穩(wěn)定的收入，能按時還款，相比企業(yè)高管、公務(wù)員、教師，銀行對社會上打工者、個體戶，也就是自由職業(yè)者的審查要復(fù)雜的多。前期審核的時候，銀行會安排信貸員收集借款人收入、征信的相關(guān)資料，具體評判時，會根據(jù)其所在行業(yè)人群的收入進(jìn)行評估。如果是個體戶，最好的收入證明是借款人每月的繳稅情況，同時也會根據(jù)當(dāng)事人所從事行業(yè)的經(jīng)營規(guī)模測算其實際收入水平。
像一些工作朝不保夕，無固定收入的人，容易被銀行拒貸。
2、從事高危職業(yè)的人
眾所周知，公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)的借款人，比較受銀行青睞，但像從事危險化學(xué)品、高空作業(yè)等工作的人，因為工作性質(zhì)原因，生命隨時受到威脅，一旦出現(xiàn)問題就會影響還款，對于銀行來說是潛在風(fēng)險，不愿放貸給他們。
3、網(wǎng)貸借款過多、逾期不還的人
有些人平時有借網(wǎng)貸的習(xí)慣，像常用的花唄、白條還有部分小貸公司的產(chǎn)品，一般按時還款、不出現(xiàn)逾期違約，對房貸申請沒有太大影響。在這需要提醒大家的是，關(guān)于個人征信，如果顯示在短時間內(nèi)有多家網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)查詢過你的征信，銀行會質(zhì)疑你的消費習(xí)慣和還款能力，懷疑你有通過申請網(wǎng)貸湊首付的嫌疑，在銀行嚴(yán)查房貸首付資金來源的背景下，很可能被拒貸。至于于逾期不還款的人，就更不受銀行歡迎了。
4、信用卡較多、經(jīng)常有大額消費的人
銀行會根據(jù)持卡人的用卡記錄判斷其消費習(xí)慣，有的借款人名下信用卡較多，且經(jīng)常有大額消費，這種情況下，銀行會認(rèn)為持卡人有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，多張信用卡也意味著負(fù)債率較高。通常，銀行要求借款人的負(fù)債率控制在50%左右，比如月收入5000元，每月還款2500元。要求嚴(yán)格的銀行規(guī)定負(fù)債率不能超過30%，否則就是還款能力不足的表現(xiàn)，容易被拒貸。
5、政策不達(dá)標(biāo)的人
還有一種情況是，不符合購房地限購政策的人，有的城市規(guī)定家庭名下有一套房，有2次以上貸款記錄，1次或者1次以上未結(jié)清的，銀行停止貸款；有的城市規(guī)定有2套及以上住房，1次及以上貸款記錄，1次或以上未結(jié)清的，銀行停止貸款。各地對購房套數(shù)的要求有差異，資格不達(dá)標(biāo)的人無法貸款。
整體來看，銀行重點審查貸款人首付的資金來源、還款能力、以及個人征信，防止金融資金違規(guī)進(jìn)入樓市，篩選優(yōu)質(zhì)用戶放款。對于購房人來說，除了關(guān)注市場走向，還要自己有沒有足夠的資本和資格買房，收入不達(dá)標(biāo)、還有各種逾期污點，銀行不拒絕你拒絕誰？
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