“3·17”調(diào)控以來(lái)，北京樓市究竟有哪些變化？昨日，市住建委發(fā)布《2018年北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》:“降”是去年樓市的主旋律。市住建委表示，今年將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制，逐步將個(gè)體、非正規(guī)經(jīng)營(yíng)主體住房租金全面納入監(jiān)測(cè)監(jiān)管。

商品房開(kāi)工600萬(wàn)平米

《白皮書》顯示，2017年，北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出明顯的“三降”趨勢(shì)：即投資額下降、開(kāi)工量下降、供應(yīng)量下降。特別是供應(yīng)量方面，2017年全市新建商品住房上市523.7萬(wàn)平方米、4.18萬(wàn)套，同比分別減少20.5%、9.5%。

供應(yīng)量的下降會(huì)不會(huì)造成庫(kù)存緊張？對(duì)此問(wèn)題，市住建委開(kāi)發(fā)處相關(guān)負(fù)責(zé)人回答道，擴(kuò)大住房供給、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一項(xiàng)重要工作。

“去年，我們開(kāi)展了在途商品住宅專項(xiàng)任務(wù)的推進(jìn)工作，截至目前推進(jìn)率都達(dá)到65%。今年，截至目前已實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工78萬(wàn)平方米、新入市22萬(wàn)平方米。”該負(fù)責(zé)人表示，今年本市將盡快推進(jìn)去年已供地的600萬(wàn)平方米商品住房的開(kāi)工建設(shè)，通過(guò)建立臺(tái)賬、制定推進(jìn)計(jì)劃、開(kāi)展項(xiàng)目協(xié)調(diào)服務(wù)、暢通審批渠道、提高審批效率等措施，加快推進(jìn)項(xiàng)目盡快實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，“努力提升商品住房從潛在供應(yīng)向?qū)嶋H供應(yīng)轉(zhuǎn)化的效果。”

8個(gè)自持地塊年內(nèi)開(kāi)工

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“三降”相匹配，2017年新房和二手房的成交量也是雙降，其中，新建商品住房銷售4.3萬(wàn)套，同比減少26.5%；二手住房銷售13.4萬(wàn)套，同比減少49.8%。而在首套、二套的比例上，2017年首套、二套購(gòu)房比例分別為76.7%、23.3%，首套購(gòu)房家庭占比同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，記者注意到，在“房住不炒”的號(hào)召下，北京的租賃市場(chǎng)在去年有了長(zhǎng)足發(fā)展。據(jù)主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交數(shù)據(jù)推算，2017年全市住房租賃市場(chǎng)累計(jì)交易246.8萬(wàn)套次，同比增長(zhǎng)22.3%；住房租賃規(guī)模與買賣規(guī)模之比為13.9比1，明顯高于2016年的6.2比1。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也披露，“限房?jī)r(jià),競(jìng)地價(jià)”成交的27個(gè)企業(yè)自持租賃住房項(xiàng)目中，已確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目8個(gè)，可提供租賃住房4473套，擬于2018年實(shí)現(xiàn)開(kāi)工。

擬完善租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制

市住建委表示，2018年，將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，按照長(zhǎng)短結(jié)合、行政手段與長(zhǎng)效機(jī)制并舉的調(diào)控思路，實(shí)現(xiàn)短期穩(wěn)市場(chǎng)、長(zhǎng)期促發(fā)展。一方面，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，加快形成符合北京市特點(diǎn)、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

同時(shí)，大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理；完善住房租賃監(jiān)管和交易服務(wù)平臺(tái)；推動(dòng)建立住房租賃公益律師隊(duì)伍；完善住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制，逐步將個(gè)體、非正規(guī)經(jīng)營(yíng)主體住房租金全面納入監(jiān)測(cè)監(jiān)管；加快推動(dòng)《北京市住房租賃條例》立法。（記者 趙瑩瑩）