近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省工商管理局研究制定了《山東省租房租賃合同示范文本》，將于2018年7月1日起正式實施。
《示范文本》適用于住房租賃雙方當事人自行成交，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交、住房租賃企業(yè)提供服務成交等租賃方式。
《示范文本》突出雙方當事人信用，簽訂合同前任何一方要求對方提供本人(企業(yè))信用記錄，對方應積極配合。
合同示范文本保護了承租人知情權，避免房屋權屬瑕疵和隱瞞房屋真實現(xiàn)狀情形發(fā)生。同時，合同中明確提出出租人不得單方面上調(diào)房屋租金，強調(diào)了出租方和承租方所負法律責任和義務的界定，使得房東和租客處于平等的地位。
具體內(nèi)容如下↓
保護承租人和知情權
出租人寫明房屋的詳細位置、建筑面積等基本信息
《示范文本》明確要求出租人寫明房屋的詳細位置、建筑面積等基本信息，要求明確房屋權屬狀況、房屋是否抵押，出租人要提供房屋來源證明。通過這些重要信息提示，避免房屋權屬瑕疵和隱瞞房屋真實現(xiàn)狀情形發(fā)生。
合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的
出租人不得單方面上調(diào)房屋租金
《示范文本》指出，合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。強調(diào)了對出租房和承租方所負法律責任和義務的界定，使得房東和租客處于平等地位，享有同等權利。
承租人應當向出租人提供實際居住人信息
陽臺儲藏室等非居住空間不得出租用于居住
《示范文本》第二條約定，承租人應當向出租人提供實際居住人信息，并及時將變動情況告知出租人，單間居住人數(shù)和人均租住面積應當符合當?shù)厝嗣裾囊?guī)定。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。
住房租賃合同可享受有關公共服務
《示范文本》規(guī)定，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，雙方當事人應申請辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。除了可在房屋交易部門窗口備案外，還可以通過手機、電腦進行網(wǎng)上備案，快捷又方便。當事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優(yōu)惠以及居住落戶、義務教育、提取公積金支付房租等基本公共服務?！妒痉段谋尽穼ｉT提出，出租人應積極配合符合當?shù)卣?guī)定條件的承租人，申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務、社會保障、住房保障等公共服務。
來源：濟南日報
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