調(diào)控政策的走向歷來對樓市有著深遠影響。6月19日，北京市住建委在發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2018）》（以下簡稱《白皮書》）的同時，披露了年內(nèi)樓市調(diào)控的方向及重點內(nèi)容。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，2018年，北京仍將堅持“房住不炒”的定位原則，持續(xù)保持調(diào)控定力。但同時，也要做好精準(zhǔn)調(diào)控，完善交易管理服務(wù)機制，大力整頓市場行業(yè)秩序，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

精準(zhǔn)調(diào)控：

遏制投機炒房

自去年“3·17”政策出臺后，北京樓市進入全面調(diào)控階段。從目前市場反響看，調(diào)控成效明顯，商品住房成交量價回落、逐步回歸居住屬性、租賃市場運行平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，北京新建商品住房網(wǎng)簽均價為3.78萬元/平方米，同比下降0.9%。自2016年10月以來，北京新建商品住房網(wǎng)簽均價已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比不增長。

今年北京市房地產(chǎn)調(diào)控的走向如何？《白皮書》對此也做出了明確解析，即抓好精準(zhǔn)調(diào)控和監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，年內(nèi)北京將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。同時，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標(biāo)，防范化解市場風(fēng)險；強化市場監(jiān)測分析，完善調(diào)控政策措施。

值得一提的是，北京市住建委對于調(diào)控也提出了更為明確的要求，即提升精準(zhǔn)調(diào)控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。“這里提及的精準(zhǔn)指的就是針對不同人群實施不同的政策，而非一網(wǎng)打盡，調(diào)控更多的針對投機投資需求，而對于首套剛需、改善需求，政策或?qū)⒂枰詫捤蓛A斜，這也符合分類調(diào)控的整體政策要求。”一位不愿具名的機構(gòu)人士表示。

供應(yīng)端：

督促在途項目開工

除了做好分類調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控外，北京市也將從供應(yīng)端保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。在供應(yīng)端，北京市住建委方面表示，今年將繼續(xù)落實居住用地供應(yīng)計劃，適度提高居住用地及其配套用地比重，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。編制實施住房專項規(guī)劃，實現(xiàn)住房科學(xué)有效供給。

值得一提的是，去年“3·17”調(diào)控中，北京市曾提出將加強調(diào)度，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應(yīng)。本次發(fā)布的《白皮書》中顯示，今年北京將持續(xù)促進在途商品房項目開工入市，提高項目潛在供應(yīng)向?qū)嶋H供應(yīng)的轉(zhuǎn)化效率。

此外，根據(jù)《白皮書》披露，截至2017年，161項、1312萬平方米拿地未開工項目，完成推進872.8萬平方米，推進率66.5%；228項、965萬平方米開工未入市項目，完成推進612.1萬平方米，推進率63.4%。與此同時，2017年獲得商品住房預(yù)售許可證的項目為137個，同比增長23.4%，新增商品住宅期房3.3萬套，同比增長8.2%。

實際上，隨著限房價項目銷售政策的落地，6月北京市新房市場已經(jīng)迎來一輪新的供應(yīng)潮。據(jù)統(tǒng)計，55個限競房項目、446萬平方米計容建面將陸續(xù)面向市場推出。“從已經(jīng)入市簽約的限房價項目看，由于項目價格限定，直接拉低北京2018年上半年市場均價2%-3%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

租賃市場：

完善監(jiān)管和交易平臺

除了上述提及的供應(yīng)端外，共有產(chǎn)權(quán)房以及租賃住房也是今年北京樓市的主題。對于外界普遍關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房，北京市住建委方面透露，下一步將加大共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)、工程建設(shè)協(xié)調(diào)力度，盡快形成有效供應(yīng)，提供更多群眾可承受的住房。同時，提高共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)品質(zhì)，逐步完善共有產(chǎn)權(quán)住房價格評估等配套政策，推動精準(zhǔn)落地。

在租賃住房方面,北京市住建委方面介紹，2018年將大力培育和發(fā)展住房租賃市場。值得一提的是，今年，北京市已經(jīng)陸續(xù)推出鼓勵集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房相關(guān)政策。此外，6月16日，北京市公布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，將通過在集體建設(shè)用地建設(shè)或改造部分閑置廠房、商場、寫字樓來為用工單位提供租賃型職工集體宿舍，以此來解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題。

除了保證供應(yīng)外，北京市住建委方面提出，今年，北京將完善住房租賃監(jiān)管和交易服務(wù)平臺，提高住房租賃登記備案率，暢通部門間信息共享機制；推動建立住房租賃公益律師隊伍，完善多渠道租賃糾紛調(diào)處機制；完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，逐步將個體、非正規(guī)經(jīng)營主體住房租金全面納入監(jiān)測監(jiān)管。此外，加快推動《北京市住房租賃條例》立法，做好住房租賃頂層設(shè)計，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范市場秩序，將“為承租人賦權(quán)”落到實處，促進住房租賃市場健康有序發(fā)展。