歷經(jīng)20多項調(diào)控政策的北京樓市未來走向如何？
昨天，市住建委對外發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》，回應(yīng)了社會對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的諸多熱點。記者獲悉，本市將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。
600萬平方米商品房加快開工
“目標(biāo)不動搖、力度不放松”——白皮書里的這句話給很多購房剛需吃了一顆定心丸。對于今年樓市，北京將按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。
今年如何穩(wěn)定市場預(yù)期？去年3月中旬開始，住建部門已全面啟動了“1300萬+950萬”在途商品住宅專項任務(wù)的推進工作。截至年底，161項1312萬平方米拿地未開工項目，完成推進872.8萬平方米，推進率66.5%；228項965萬平方米開工未入市項目，完成推進612.1萬平方米，推進率63.4%。
談及今年供給，市住建委相關(guān)負責(zé)人向記者道出了另一個“專項任務(wù)”——今年本市將盡快推進去年已供地的600萬平方米商品住房開工建設(shè)，截至目前已經(jīng)實現(xiàn)開工180萬平方米。“住建部門將通過建立臺賬、制定推進計劃、開展項目協(xié)調(diào)服務(wù)、暢通審批渠道、提高審批效率等措施，加快推進項目盡快實現(xiàn)開工。”
白皮書里還有幾個關(guān)鍵詞：精準(zhǔn)調(diào)控、滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。有業(yè)內(nèi)人士分析，精準(zhǔn)調(diào)控涉及多部門、多主體、多維度，也更有益于實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標(biāo)、建立長效機制。
推動住房租賃條例立法
“租購并舉”的大背景下，更多市民把目光投向了租房市場。截至年底，全市住房租賃累計交易約246.8萬套次，同比增長22.3%。這也讓住房租賃規(guī)模與買賣（新建商品住房加二手住房）規(guī)模之比由2016年的6.2：1增至2017年的13.9：1。但在租金方面，住房平均租金為每平方米每月75.6元，同比上漲2.4%，漲幅回落13.3個百分點。
針對于此，今年北京也將繼續(xù)加強規(guī)范住房租賃市場管理。白皮書披露，住建部門將推動建立住房租賃公益律師隊伍，完善多渠道租賃糾紛調(diào)處機制；完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，逐步將個體、非正規(guī)經(jīng)營主體住房租金全面納入監(jiān)測監(jiān)管；加快推動《北京市住房租賃條例》立法。
供應(yīng)渠道方面，將推動集體土地建設(shè)租賃住房；根據(jù)區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍；鼓勵開發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房。
今年房地產(chǎn)市場也將繼續(xù)強化行業(yè)監(jiān)管和市場整頓，推動《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)章立法進程，健全經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理政策、法規(guī)體系，完善行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范服務(wù)收費。
去年，本市全年共建設(shè)籌集各類保障房6.5萬套、竣工9萬套，棚改安置房新開工4.3萬套，完成棚戶區(qū)改造4.95萬戶，均超額完成目標(biāo)任務(wù)。
公租房方面，一方面將加大公租房實物供應(yīng)力度，推動集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，鼓勵躉租作為公租房使用；另一方面也將加大租房補貼力度，研究調(diào)整租房補貼標(biāo)準(zhǔn)，促進租房補貼與租賃住房的有效銜接，實現(xiàn)實物配租和貨幣補貼并舉保障。
老樓裝電梯編三年計劃
去年，城六區(qū)和通州區(qū)10個試點、43萬平方米開展老舊小區(qū)綜合整治工作并取得積極成效。全市老樓增設(shè)電梯開工459部，安裝投入運行274部，同時有21個單元門安裝了爬樓代步器。
今年本市將開展新一輪老舊小區(qū)綜合整治，抓好試點項目并逐步擴大到全市范圍。而聚焦的領(lǐng)域也主要是抗震節(jié)能改造、環(huán)境整治、多層住宅加裝電梯、公共服務(wù)設(shè)施和停車位補建等。尤其在老樓加裝電梯方面，也將制訂指導(dǎo)方案，編制“三年行動計劃”。
普通地下室方面綜合整治方面，本市也將制訂實施2018年至2020年新一輪清理整治方案，積極引導(dǎo)使用用途向社區(qū)配套、居家養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)文化服務(wù)、文體活動空間、便民商業(yè)網(wǎng)點、停車設(shè)施、倉儲等方面轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)統(tǒng)籌使用、合理利用。
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