觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “我賣了一個(gè)收租8億多的地方，我可以大膽講今年一定有一個(gè)項(xiàng)目，一樣可以差不多這么多的錢（價(jià)格），但有16億的收入。”3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，年屆90的李嘉誠(chéng)操著一口潮汕白話，對(duì)滿堂的投資者與媒體，如此承諾著。
三個(gè)月過(guò)去了，“差不多這么多的錢”的項(xiàng)目還沒有出現(xiàn)，但李家已經(jīng)敲定了一個(gè)租金回報(bào)率高于中環(huán)中心近一倍的項(xiàng)目。
6月14日消息，李嘉誠(chéng)旗下香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)斥資10億英鎊（約105.4億港元），收購(gòu)了位于英國(guó)倫敦金融城的地標(biāo)級(jí)寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地，同時(shí)也是瑞銀歐洲總部。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者傅士鵬介紹稱，10億英鎊的交易價(jià)格與今年3月31日做的估價(jià)基本相同，還算是比較合理。按出售價(jià)來(lái)算，大樓年租金回報(bào)率約為3.95%，賣家出售后也實(shí)現(xiàn)了年化18%的開發(fā)收益。
資料顯示，5 Broadgate建筑面積約120萬(wàn)平方呎，屬甲級(jí)寫字樓，由英國(guó)地產(chǎn)巨頭British Land和新加坡主權(quán)基金GIC開發(fā)并持有。2015年落成后由瑞銀（UBS）承租作為倫敦總部，租約年期至2035年。
倫敦金融城商廈交易日趨頻繁，5 Broadgate也于去年被放上市場(chǎng)待沽。彼時(shí)外界一直盛傳該物業(yè)將由阿布扎比主權(quán)基金Mubadala接手。最終，物業(yè)被李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拿下，讓市場(chǎng)感覺意料之外，又在情理之中。
畢竟去年出售香港中環(huán)中心，長(zhǎng)實(shí)已經(jīng)手握400億港元資金，李嘉誠(chéng)在臨退休時(shí)還為這筆錢指明了出路，“為了公司的利益，我相信賣中環(huán)中心的錢，今天投資在一些國(guó)家、地區(qū)，可以（獲得）高1倍的收入。”
負(fù)責(zé)這筆交易的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)委會(huì)成員馬勵(lì)志在闡述收購(gòu)目的時(shí)，著重強(qiáng)調(diào)了“大樓能帶來(lái)非常穩(wěn)定的租金收入和可觀的投資回報(bào)。”
馬勵(lì)志指出，與今年出售的香港中環(huán)中心相比，5 Broadgate物業(yè)的呎價(jià)僅及中環(huán)中心三分之一。買下這棟大樓，長(zhǎng)實(shí)僅用了出售中環(huán)中心所得金額的四分之一，但每年可得租金收入?yún)s接近中環(huán)中心的一半。簡(jiǎn)單計(jì)算可看出，5 Broadgate物業(yè)的租金回報(bào)率比中環(huán)中心高了將近一倍。
“賣了一個(gè)收租8億多的地方，再用同樣的錢買一個(gè)收租16億的地方”。對(duì)于素有“超人”之稱的李嘉誠(chéng)而言，這種“低買高賣”模式早已成為這位商業(yè)奇才多年來(lái)一直遵循的買賣邏輯。
在2015年駁斥“逃跑”一說(shuō)時(shí)，李嘉誠(chéng)就曾毫不忌諱地指出，出售內(nèi)地物業(yè)僅是“低買高賣”行動(dòng)。“對(duì)我來(lái)說(shuō)，誰(shuí)是趨勢(shì)、誰(shuí)利潤(rùn)更大才是我要考慮的，而不是空洞的政治考量和虛假的道德說(shuō)教。”
回復(fù)的口吻充滿著商人的務(wù)實(shí)邏輯，但不可否認(rèn)的是，就是憑借著這樣一套傳統(tǒng)的商業(yè)邏輯，這位來(lái)自潮州的香港巨鱷將旗下產(chǎn)業(yè)從最初的塑料制造擴(kuò)展到零售、能源、地產(chǎn)、電信、媒體和生物技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域，投資范圍遍及全球52個(gè)國(guó)家和地區(qū)，構(gòu)建起龐大的商業(yè)帝國(guó)。
如今，歲月輪轉(zhuǎn)，當(dāng)年屆90的李嘉誠(chéng)選擇將指揮權(quán)交到長(zhǎng)子李澤鉅手中時(shí)，外界的目光中，普遍對(duì)這位向來(lái)低調(diào)的帝國(guó)接班人有著更多的審視意味。
不過(guò)，在父親身邊接受了33年商業(yè)熏陶的李澤鉅，在很大程度上或?qū)⒆袷刂赣H的經(jīng)營(yíng)理念。
去年的一次媒體采訪中，在被問(wèn)到長(zhǎng)實(shí)會(huì)否出售任何持有物業(yè)時(shí)，時(shí)任該公司副主席兼董事總經(jīng)理的接班人表示，“除長(zhǎng)江集團(tuán)中心外，沒有任何物業(yè)我們是一定要持有，于考慮交易時(shí)，公司不會(huì)考慮感情因素。”一旁的公司高管更是補(bǔ)充道，“如果你肯給一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，他可能會(huì)賣中環(huán)中心給你。”
后來(lái)，長(zhǎng)實(shí)真的賣了中環(huán)中心，同時(shí)也遵循著“香港賣，海外購(gòu)”的邏輯，將目光投向海外市場(chǎng)。談及下一步計(jì)劃時(shí)，負(fù)責(zé)上述收購(gòu)的馬勵(lì)志依然表示，如有適當(dāng)機(jī)遇，長(zhǎng)實(shí)將繼續(xù)出售低回報(bào)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)入可提供較高回報(bào)的長(zhǎng)期固定收入項(xiàng)目。
同時(shí)其強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)實(shí)目前手頭現(xiàn)金充裕，會(huì)繼續(xù)于現(xiàn)有市場(chǎng)如香港、中國(guó)內(nèi)地、新加坡、英國(guó)、歐洲、澳洲及加拿大，以及其他地區(qū)與國(guó)家積極物色符合公司嚴(yán)謹(jǐn)投資準(zhǔn)則的地產(chǎn)、基建及其他行業(yè)投資項(xiàng)目。
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