樓市傳統(tǒng)旺季，加上近期眾多買房人積極出手，帶動(dòng)本市新房和二手房市場升溫明顯。有傳言稱本市住房租金價(jià)格也將大幅上漲，記者走訪市場了解到，這一說法純屬炒作。

市區(qū)整體房租平穩(wěn)

記者在市區(qū)多家房產(chǎn)中介門店了解到，有一些房產(chǎn)自媒體發(fā)布不知來源的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，給樓市火上澆油，有一些房主便將二手房售價(jià)和租金價(jià)格都上調(diào)了，但是很多上調(diào)租金的房源卻面對有價(jià)無市的現(xiàn)狀。

據(jù)我愛我家市場研究中心人士介紹，天津中心城區(qū)5月份住宅租賃成交量比4月上漲6.5%，而實(shí)際成交的月均租金水平卻比4月下滑0.3%。特別是整套出租的三室戶型成交僅占6%。大戶型房源出租面臨困難。在大戶型房源掛牌比較多的部分片區(qū)，整體租金水平不升反降。

大戶型房源失寵

在南京路附近的一些高層公寓小區(qū)，記者以租房客戶身份打探租房事宜，被樓里住戶告知有很多150平方米以上的大戶型房源實(shí)際是在降價(jià)找房客。以往這些大戶型可是租賃市場的香餑餑，主要是通過打隔斷，一套房子能隔成近十個(gè)單間，每套房子每月租金輕松就能近萬元。而日前新的物業(yè)公司加大力度治理消防隱患，樓里所有的群租房都被清理了，甚至連一些公司都不許在居民樓里辦公，大批的大戶型房源成了空房。這些房源的租金掛牌價(jià)比過去高峰時(shí)的租金跌了近一半。

在河西區(qū)和南開區(qū)的一些高層小區(qū)里，有些大戶型房源也是降價(jià)出租。據(jù)了解，除了很多公司陸續(xù)搬出之外，還有一些中小學(xué)校外補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)也紛紛停業(yè)撤離。

長租公寓未隨意加價(jià)

走訪中記者還獲悉，在房租漲價(jià)傳言中，北京某高端項(xiàng)目90平方米三居室10年租金180萬元被一些自媒體反復(fù)提及，并暗示天津的長租公寓也會不斷漲價(jià)甚至變相加價(jià)。

本市多位房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，被自媒體炒作的項(xiàng)目本身是高端產(chǎn)品，不具有可比性。而本市目前以存量房改造的長租公寓產(chǎn)品是用來保障中端市場的，是將市區(qū)好地段的一些老破存量房進(jìn)行全新翻修，配備了全新的家具和洗衣機(jī)、空調(diào)、微波爐等家電，以及WiFi和智能鎖。本市長租公寓的運(yùn)營方其實(shí)是用合法的合租手段將其中的一間十多平方米的單間標(biāo)價(jià)1000多元，而不是按套來標(biāo)價(jià)。這種公寓和同小區(qū)普通房源比較沒有意義，也不會帶動(dòng)小區(qū)房源整體租金價(jià)格上漲。此外，長租公寓每月的租金水平和保潔服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是長期公示的，不存在傳言的隨意加價(jià)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士還提示，隨著7月高校畢業(yè)季的來臨，畢業(yè)租房需求逐漸增多，有些熱門區(qū)域的租金價(jià)格可能會小幅上揚(yáng)。但整體而言，天津房屋租賃市場還是比較平穩(wěn)的，房客和房主要理性調(diào)研市場，不要被一些傳言誤導(dǎo)。