6月5日，深圳、天津、徐州出臺(tái)樓市調(diào)控新政。此前一天，湖北宜昌推出樓市調(diào)控新政。房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，覆蓋的城市也越來(lái)越多。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，全國(guó)有超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策多達(dá)50次，創(chuàng)出單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時(shí)，今年前5個(gè)月調(diào)控政策出臺(tái)總次數(shù)同比增長(zhǎng)約六成。
調(diào)控繼續(xù)深入
三四線城市加入限售
江蘇省徐州市出臺(tái)的樓市調(diào)控新政主要著眼于限售：從6月10日開始，徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易。
天津市則加強(qiáng)購(gòu)房人購(gòu)房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。對(duì)擅自放松購(gòu)房條件的，將嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問責(zé)。
湖北宜昌下發(fā)通知，自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
“作為三四線城市，宜昌加入限售，充分說(shuō)明樓市調(diào)控的繼續(xù)深入。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)。
5月份40城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比前一個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院6月6日發(fā)布的《5月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，5月份，40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)5%。其中，未調(diào)控的三四線城市的成交面積達(dá)到2014年以來(lái)的次高值。
“現(xiàn)在部分三四線城市還是很火爆，我們紹興火得一塌糊涂，應(yīng)該是承接杭州的溢出效應(yīng)。傳說(shuō)未來(lái)要通城際列車，紹興有些區(qū)域樓面價(jià)已經(jīng)漲至萬(wàn)元。”在上海工作的紹興姑娘小萍不無(wú)感慨地說(shuō)。
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控還是要加強(qiáng)預(yù)期管理
隨之而來(lái)的是各地樓市調(diào)控政策的密集發(fā)布。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年1月至4月，全國(guó)范圍內(nèi)合計(jì)出臺(tái)調(diào)控政策109次（其中4月份達(dá)到33次）。5月份，全國(guó)有超過40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年前5個(gè)月調(diào)控政策出臺(tái)的總次數(shù)與去年同期相比增加了約60%。
再來(lái)梳理一下樓市調(diào)控的大致脈絡(luò)：
第一輪：2016年9月30日，全國(guó)各地密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，主要政策內(nèi)容涉及限購(gòu)、限貸。
第二輪：2017年3月17日，以北京為首，各地樓市調(diào)控升級(jí)，主要政策內(nèi)容開啟限售。
第三輪：2017年7月，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)成為政策的主要內(nèi)容。
第四輪：2017年9月，三四線城市紛紛加入樓市調(diào)控行列。
第五輪：2018年3月，主要特征是熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)限價(jià)房、剛需優(yōu)先、人才房、搖號(hào)選房等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各種短期調(diào)控措施不斷升級(jí)，而長(zhǎng)效機(jī)制又需要較長(zhǎng)建設(shè)期的情況下，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控還是要加強(qiáng)預(yù)期管理，同加大土地供應(yīng)力度，讓老百姓對(duì)未來(lái)的住房狀況有良好的預(yù)期。
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