2018年樓市政策主基調(diào)依然是從緊、從嚴(yán)，預(yù)計今年的政策強度和密度將不亞于去年。
繼住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12個城市后，各地再次迎來新一輪密集調(diào)控小高峰，尤其是6月4日、6月5日兩天，更有西安、宜昌、天津、徐州四個城市再次收緊調(diào)控。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從本周甚至是今年以來出臺的各項樓市調(diào)控政策來看，充分說明了“房住不炒”不是簡單的階段性口號，而是當(dāng)前住房制度改革和構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機制中的一個總指導(dǎo)思想。所以，調(diào)控加碼本身也是采取了基于市場表現(xiàn)來做調(diào)控的思路，即哪里出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，哪里就會進一步出臺管控的細則性文件。
記者梳理本周以來各地出臺的調(diào)控內(nèi)容來看，限售政策依然是主要內(nèi)容。
6月5日，天津發(fā)布調(diào)控升級方案，加強購房人購房資格審查，同時嚴(yán)格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格實施“三價聯(lián)控”原則。6月5日，徐州也發(fā)文進一步落實限售政策，稱商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易；6月4日，宜昌明確，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易；6月4日，西安也發(fā)布通知要求即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作。
“嚴(yán)管市場、規(guī)范市場、引導(dǎo)市場，這應(yīng)該是當(dāng)前政策出臺中的一個重要內(nèi)容。”在嚴(yán)躍進看來，對于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策來說，其做法主要體現(xiàn)為以下三種：一是積極進行住房租賃市場發(fā)展，二是積極推進限售等政策，三是對于房地產(chǎn)交易秩序進行管控，進而利好市場交易的穩(wěn)定發(fā)展。總體上說，政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性以及在“房住不炒”的指導(dǎo)背景下，都會促使房地產(chǎn)市場的全面穩(wěn)定發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)發(fā)布的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策已超過160次。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從當(dāng)前市場情況來看，2018年樓市政策主基調(diào)依然是從緊、從嚴(yán)，同時預(yù)計今年的政策強度和密度將不亞于2017年。從政策角度而言，未來各地除了做好差別化調(diào)控、著力構(gòu)建長效調(diào)控機制外，進一步推進租購并舉格局的形成，也是2018年各城調(diào)控聚焦的主要內(nèi)容。
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