好不容易買了房子，是誰(shuí)都不愿意自己的房子出了問題被逼選擇退房。但是現(xiàn)實(shí)是無(wú)奈，總會(huì)遇到令人失望的開發(fā)商。為了維護(hù)我們的權(quán)益，退房是最好的選擇，那么在哪些情況下，我們可以要求開發(fā)商退房呢？
房屋面積出現(xiàn)偏差
在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
延期交房
超過合同約定時(shí)間仍未能交付新房（詳細(xì)信息），購(gòu)房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，則購(gòu)房人就有權(quán)解除買房合同，并要求開發(fā)商賠償。
擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購(gòu)房者，則購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
房屋的主體質(zhì)量不合格
若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。
房產(chǎn)證不能按期辦理
購(gòu)房人在購(gòu)買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
購(gòu)房者未能辦理銀行貸款
若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項(xiàng)原因退房，開發(fā)商沒有過錯(cuò)的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。
一房多賣或者房屋已抵押
很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。另外，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。
開發(fā)商沒有銷售資格
一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，也可以成為購(gòu)房者退房的理由。
退房來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益是不得已而為之手段，而且在要求退房時(shí)，購(gòu)房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)，所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致和注意。
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