對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，中央三令五申“房住不炒”。但是最近全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”搶房的現(xiàn)象。如今，“搖號(hào)”選房成為一種潮流，不斷有城市加入，并上演著不同概率的“社會(huì)搖”。在剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，在杭州為了能參與搖號(hào)，辦理業(yè)務(wù)的長(zhǎng)隊(duì)排出1公里……

5月25日，杭州郊區(qū)的兩大熱門樓盤華夏四季和融信瀾天進(jìn)行搖號(hào)登記，這兩個(gè)樓盤，一個(gè)位于良渚，一個(gè)在未來(lái)科技城，都是被市場(chǎng)非常看好的“紅盤”。不少業(yè)內(nèi)人士稱，“萬(wàn)人搖號(hào)”或?qū)⒊霈F(xiàn)。

上述兩樓盤為何招來(lái)萬(wàn)人搖號(hào)？為此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于周末進(jìn)行了實(shí)地走訪。

材料審核滯后銷售中心“謝客”

5月26日下午1點(diǎn)左右，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從杭州市中心驅(qū)車50分鐘左右，來(lái)到位于余杭區(qū)良渚新城的融信瀾天樓盤現(xiàn)場(chǎng)。該樓盤處于2號(hào)線地鐵良渚站附近，相比主城區(qū)其他區(qū)域，配套設(shè)施仍然滯后，周邊除了南邊萬(wàn)科開發(fā)的樓盤已交付之外，其他樓盤均處于建設(shè)階段，小區(qū)以西至今仍是荒地。站在小區(qū)門外，能見范圍內(nèi)尚沒有開業(yè)的商業(yè)配套。

雖然周邊人流稀少，但當(dāng)日，融信瀾天的售樓部門口卻是另一番景象。記者看到，售樓部專用的停車場(chǎng)早已停滿，外圍的道路兩邊至少50米范圍都停滿了來(lái)自浙江各地的車輛，從人員出入的情況看，大部分是購(gòu)房者。

大門顯眼位置張貼了一張告示：由于工作人員來(lái)不及審核購(gòu)房資料，在5月28日以前，將不再接待新客戶。

盡管如此，售樓展示中心依然塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。“大部門人應(yīng)該都是來(lái)遞交材料的。”一名購(gòu)房者對(duì)記者表示，“融信瀾天指定的驗(yàn)資銀行網(wǎng)點(diǎn)離得遠(yuǎn)，審核材料又需要不少時(shí)間，如果出錯(cuò)來(lái)回趕太累人了，好多人就留在這里等著材料審核完畢。

另一位阿姨則在沙盤邊與記者討論起房型的問(wèn)題，“剛剛女兒遞交的材料有點(diǎn)問(wèn)題就又去辦理了，來(lái)來(lái)回回已經(jīng)忙了兩天，驗(yàn)資排隊(duì)就排了五六個(gè)小時(shí)，我們其實(shí)到現(xiàn)在還不知道房子什么樣子，也沒有人介紹。”

“看這幾天的人流量，參與搖號(hào)的總?cè)藬?shù)可能接近萬(wàn)人了吧！”一名語(yǔ)氣好像房產(chǎn)中介的人士在樓盤現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者及其他看房人表示，這次融信瀾天推出的房源其實(shí)很少，即使搖中了，至少要70號(hào)以前，才能選到較好的房源。”

在售樓處前臺(tái)，記者以購(gòu)房者的身份詢問(wèn)相關(guān)工作人員，對(duì)方直言，“驗(yàn)資辦理截止28日，今天（26日）才去排隊(duì)，應(yīng)該已來(lái)不及。這兩天我們這邊材料審核都已經(jīng)完全滯后。”

而在另一處位于余杭區(qū)的華夏四季樓盤現(xiàn)場(chǎng)，售樓處門外的車龍更是蔓延了百米以上，門口保安設(shè)置障礙禁止車輛進(jìn)入。在銷售現(xiàn)場(chǎng)，工作人員表示，5月26日至少有1000多份材料仍沒有審核完畢。記者注意到，為了加快開卡凍結(jié)等流程，平安銀行已在售樓處內(nèi)部設(shè)立了專門的開卡和驗(yàn)資辦理點(diǎn)。

指定銀行忙驗(yàn)資有公安維持秩序

要去搖號(hào)并沒那么簡(jiǎn)單，融信瀾天和華夏四季兩個(gè)樓盤都要求先凍結(jié)一部分房款，才能報(bào)名登記。

融信瀾天要求：無(wú)房無(wú)貸記錄客戶，存款凍結(jié)金額為50萬(wàn)元；已擁有一套住房或無(wú)住房有貸款記錄的凍結(jié)100萬(wàn)元；一次性付款客戶凍結(jié)150萬(wàn)元。存款凍結(jié)時(shí)間截至搖號(hào)公示當(dāng)天，如提前自行解凍，視為自動(dòng)放棄搖號(hào)。

而華夏四季要求的數(shù)額略有不同，分別是：60萬(wàn)元、120萬(wàn)元和200萬(wàn)元。

一筆資金的凍結(jié)證明，銀行只會(huì)開具一張，開發(fā)商又要求購(gòu)房者提供原件并寫上“某某樓盤驗(yàn)資專用”。也就是說(shuō)，凍結(jié)后的驗(yàn)資資金只能用于一個(gè)樓盤的搖號(hào)登記，直到該樓盤搖號(hào)結(jié)束后，購(gòu)房者才能將這筆錢解凍。

而且，驗(yàn)資是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，不單需要開戶，還要資金轉(zhuǎn)入并做凍結(jié)，因此只能在柜臺(tái)上操作。

5月26日下午3點(diǎn)左右，記者來(lái)到華夏銀行未來(lái)科技城某網(wǎng)點(diǎn)，相比前幾日出現(xiàn)的排成長(zhǎng)龍的情況，門外或站或坐依然有十幾人在等待?；蛟S是為維持秩序，門口保安把守著銀行大門，看到記者上前，保安急忙表示，今天排號(hào)已經(jīng)滿了，需要辦理凍結(jié)只能明天一早再來(lái)。記者問(wèn)及正常的銀行業(yè)務(wù)是否可以辦理？“這幾天基本都是買房的客戶，銀行根本忙不過(guò)來(lái)，哪有心思做其他業(yè)務(wù)。”一名仍在門外的男子表示，自己已排了6個(gè)多小時(shí)，前面還有幾十個(gè)號(hào)。

另一處工商銀行海創(chuàng)園支行，門外的通告顯示：本網(wǎng)點(diǎn)今日不對(duì)外營(yíng)業(yè)，僅辦理華夏四季購(gòu)房存款資信證明業(yè)務(wù)。記者進(jìn)入網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)部看到，為了方便辦理，銀行將辦卡、轉(zhuǎn)賬、凍結(jié)業(yè)務(wù)辦理劃分出不同區(qū)域，一名工作人員正在人工通知，300號(hào)之前的尚未辦理要趕快。

“這兩天大概每天500到600個(gè)號(hào)吧，都是基本一早開門到晚上十來(lái)點(diǎn)鐘，加班到十幾個(gè)小時(shí)的工作時(shí)間。”工商銀行一名工作人員對(duì)記者表示。

更夸張的是，記者在5月26日、27日分別前往工商銀行延中路支行發(fā)現(xiàn)，為了疏散人群，銀行門外已設(shè)立了隔離帶維持秩序，在門外各處都用顯眼的標(biāo)識(shí)張貼了各種注意事項(xiàng)。

“沒辦法，人太多了，這兩天有客戶因?yàn)榕抨?duì)太久暈倒，還有情緒焦躁發(fā)生口角的，銀行每天都要安排特別的人員在外面維持。”該網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示。記者也了解到，這兩天甚至每天都有公安來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)幫助維持秩序。據(jù)浙江在線消息，排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的人群中，甚至有人發(fā)生了肢體沖突。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，包括融信瀾天和華夏四季在內(nèi)，安排辦理驗(yàn)資凍結(jié)手續(xù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)一共十余家，分布在杭州市區(qū)各個(gè)區(qū)域，繁忙程度也有所不同，因此在一名購(gòu)房者向記者展示的購(gòu)房微信群里，大家相互傳遞著前方排隊(duì)信息。

“網(wǎng)紅盤”并不普遍新房入市加快

自年初杭州公布搖號(hào)購(gòu)房，政策施行近兩月，不過(guò)類似排隊(duì)爆滿現(xiàn)象卻并不多見?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因是多方面的，其中包括在當(dāng)前房地產(chǎn)進(jìn)一步調(diào)控政策下，杭州市場(chǎng)商品住宅供應(yīng)量走低，市場(chǎng)需求難以滿足；另一方面，政府限價(jià)政策導(dǎo)致熱門樓盤開盤相比周邊二手房?jī)r(jià)價(jià)差明顯。

某房地產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，一方面是限購(gòu)政策對(duì)剛需有很大的壓抑，另一方面本次開盤的樓盤地段潛力大，限價(jià)帶來(lái)的升值空間顯著，導(dǎo)致很大部分的投資客也參與其中。

記者注意到，上述兩大樓盤位于近年來(lái)杭州熱門的未來(lái)科技城板塊和良渚新城板塊，周邊地鐵等交通條件較好，融信瀾天最新備案均價(jià)為18460元/平方米，而周邊最近的萬(wàn)科未來(lái)城二手房掛牌價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；華夏四季樓盤精裝修均價(jià)為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時(shí)，毛坯單價(jià)已沖上3萬(wàn)元/平方米。

在采訪中，記者了解到，在兩大樓盤的購(gòu)房者中，來(lái)自外地的購(gòu)房者占了很大一部分，5月26日和5月27日，排隊(duì)購(gòu)房驗(yàn)資的多以年輕人為主。一名銀行人士表示，近兩天來(lái)銀行的多是剛需客戶，“開發(fā)商對(duì)一次性付款的客戶有專門的辦理點(diǎn)，很多在前幾天都已經(jīng)凍結(jié)完畢。”

相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，“萬(wàn)人搖號(hào)”現(xiàn)象說(shuō)明杭州購(gòu)房需求很大，下一步土地供應(yīng)仍應(yīng)該加大，另一方面對(duì)購(gòu)房資格審查可以進(jìn)一步管控，以保護(hù)剛需。

另有杭州當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士認(rèn)為，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步加碼，一方面，土地市場(chǎng)正在逐步降溫，去年高價(jià)拿地的現(xiàn)象將會(huì)沉寂。另一方面，商品房入市會(huì)明顯加快，一房難求的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)有所轉(zhuǎn)變。

近日，杭州土地市場(chǎng)相對(duì)出現(xiàn)降溫，比如臨平新城日前新推宅地，由中交地產(chǎn)以17.55億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)為18380元/平方米，溢價(jià)率36%。而在一個(gè)多月之前，該區(qū)域推出了一宗宅地，由理想四維以19038元/平方米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率為41%。

與之前出讓地塊多溢價(jià)封頂、甚至進(jìn)入自持比例競(jìng)投的火熱情況相比，近期的土地市場(chǎng)開始漸趨理性。此外，記者還注意到，杭州新房入市的節(jié)奏也在加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)5月份計(jì)劃推出新房源的項(xiàng)目達(dá)30多個(gè)。

自和家園臻園、融創(chuàng)金成·未來(lái)海等首批公證搖號(hào)示范樓盤之后，市場(chǎng)的推盤節(jié)奏開始加快，主要集中在蕭山、余杭等板塊。比如，速度比較快的匯高·栢悅中心、東暉·悅龍灣、朗詩(shī)·熙華府等項(xiàng)目，以及即將面世的金輝·閑林信步、中南·樾府、融創(chuàng)·望海潮、東?！らe湖城等。最新公布銷售方案的綠城九龍倉(cāng)·柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目，公示均價(jià)為82270元，含精裝8000元。公開銷售可售房屋套數(shù)50套，其驗(yàn)資資格要求金額為500萬(wàn)元和1000萬(wàn)元。