這一輪房價上漲竟然是因為它
21世紀最貴的是什么？人才。中國人選擇城市看重什么？安居樂業(yè)。換言之，你把人才挖過來，沒房子可不行。
中國各地自去年畢業(yè)季前后掀起的一波“搶人大戰(zhàn)”延續(xù)至今，有愈演愈烈之勢。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補貼兩大核心“賣點”。
無論是對住房的需求層面，還是對樓市調(diào)控的資格限制層面，“搶人大戰(zhàn)”與各地的房地產(chǎn)聯(lián)系在了一起。
搶人
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一年多來，全國已有超50個城市發(fā)布了多次人才吸引政策，而從2018年開年至今，已有超35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。
以近期引人關注的兩個城市為例，天津市出臺“海河英才”引才新政，其中，對于本科生不超過40周歲，碩士不超過45周歲，博士不受年齡限制可直接落戶天津。不得不說，這幾乎是“零門檻”引才。
新政一出，短短20小時，就已有30萬人申請辦理落戶天津。
武漢市臨空港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動大學生安居房銷售試點，凡是符合條件的留漢大學畢業(yè)生，均能以低于市場價20%的價格，按每平方米6800元人民幣購買區(qū)域內(nèi)“臨空港青年城”首批392套大學生安居房。
伴隨著越來越多城市加入到搶人大戰(zhàn)，引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，各地在引才策略上似乎打起了“價格戰(zhàn)”，比的就是誰的門檻低，其中與樓市調(diào)控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。
有人對此質(zhì)疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市松綁。
漲價
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社國是直通車采訪時表示，從最近房價上漲的城市來看，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策，而這些城市放出的史上最寬松人才引進政策確實推動了房價上漲。
從2017年至今，據(jù)不完全統(tǒng)計，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等，全國已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了超過歷史力度的人才吸引政策。
“人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之后，直接推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預期。”張大偉認為，大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，簡單吸引只能導致房地產(chǎn)市場波動。
此前取得搶人大戰(zhàn)階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱：人來了，房不夠，樓市上漲。
西安市在2018年前三個月新遷入超20萬人，而2017年全年遷入人口規(guī)模為25萬人，這直接導致了當?shù)貥鞘械墓┎粦蟆?月底，西安市房管局發(fā)布通知明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)則顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價格同比上漲11.3%，居全國前列。
應對
引才初衷是好，但如何防止搶人才的“戰(zhàn)火”蔓延到“樓市”，如何防止“搶人大戰(zhàn)”異化為“搶房大戰(zhàn)”，這已是當下中國各地面臨的新課題。
中國住建部近期已約談12個城市，其中西安、成都、長春、貴陽、徐州等城市均發(fā)布了人才引進政策。我愛我家集團副總裁胡景暉表示，被約談的一些城市曾出臺人才吸引政策，這往往與戶籍掛鉤，很多人可享受到本地居民的購房優(yōu)惠。
作為搶人大戰(zhàn)中的主力，成都市在被住建部約談后對于當?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策已作出新的調(diào)整：戶籍遷入限購區(qū)域未滿24個月的購房人，符合一定條件方可購房。
張大偉直言，對于發(fā)布引才政策的城市來說，應該想好如何“留”人，再想如何“迎”，而不能單純地只想著吸引，這樣吸引來的人很可能只是為了買房，這樣的“人才”對當?shù)氐慕?jīng)濟產(chǎn)業(yè)不僅僅沒有任何好處，反而可能會導致房地產(chǎn)化的趨勢加劇。
他認為，地方的人才政策不應該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才應直接補貼購房券、提供人才公寓，單純地將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。
胡景暉則強調(diào)，各地的落戶政策和人口政策只是一個微調(diào)，主要還是希望經(jīng)濟發(fā)展能夠更均衡，在一些二線城市和一些欠發(fā)達城市出臺的一些吸引人才購房的相關政策也是想借此機會吸引更多人才，對房地產(chǎn)市場來說也是需要產(chǎn)業(yè)人口合理布局，包括人才的分布的合理性，但是并不代表房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策發(fā)生了根本性變化。
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