如今，不少的熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了各類調(diào)控政策的影響。其實(shí)，從去年開始，就有不少剛需購(gòu)房者開始盼著房?jī)r(jià)下降，希望能夠等到房?jī)r(jià)下跌了再買房。更有“磚家”表示，只要調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)就馬上會(huì)跳水。
然而，目前我國(guó)不少的熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)在穩(wěn)定為主的前提下卻都有著小幅的上升，而且“日光盤”的數(shù)量也在增加。那么，為什么在嚴(yán)調(diào)控的情況下，我國(guó)的房?jī)r(jià)還是沒(méi)有下調(diào)呢？炒房族又應(yīng)該怎么辦呢？下面就和小編一起來(lái)看看專家的解讀吧。
一、三類人大量涌入樓市，不斷上漲的住房需求讓房?jī)r(jià)難以下降
在去年調(diào)控出來(lái)之前，有不少人認(rèn)為，只要房地產(chǎn)調(diào)控政策出來(lái)了，我國(guó)的房?jī)r(jià)就會(huì)開始下降，甚至房地產(chǎn)市場(chǎng)還有崩盤的可能，不過(guò)事實(shí)上，我國(guó)的房?jī)r(jià)目前來(lái)看只能說(shuō)不再暴漲，但是下跌的可能性其實(shí)不大。為什么會(huì)這樣呢？
作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家，王福重表示，我國(guó)的房?jī)r(jià)下不來(lái)，主要原因就是買房的人太多了！他將涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)人大致分為這三類。
第一類是“新城市人”。這類人本身可能來(lái)自三四線城市，在目前二線城市“搶人大戰(zhàn)”之下，不少熱點(diǎn)城市紛紛放開的落戶政策，所以這些外來(lái)的人才就涌入了這些城市，自然也帶來(lái)的買房的需求。
第二類人就是終于在一個(gè)城市交足三至五年的“老城市人”了，在不少熱點(diǎn)城市，買房除了要看戶籍之外，還要求有一定時(shí)間的社保要求，當(dāng)這些外地人滿足了社保繳納年限的要求之后，往往也會(huì)加入買房的行列。更重要的是，這些人的工資水平較高，支付能力也更為充足。
第三類人就是有購(gòu)房資格，但是之前一直處在觀望階段的本地人了。到了今年，老百姓們基本上也都接受了房?jī)r(jià)很難有下調(diào)空間這個(gè)事實(shí)，所以這一部分人也開始買房了。
在上述三類人源源不斷增加的購(gòu)房需求之下，數(shù)量本來(lái)就比較有限的房子自然成為了搶手貨，價(jià)格也就會(huì)逐步上漲了,逐步淪為樓市"接盤俠"。
二、投資仍要側(cè)重一二線城市，經(jīng)濟(jì)利好才是房?jī)r(jià)定心丸
既然在如此嚴(yán)格的調(diào)控之下，我國(guó)的房?jī)r(jià)還處在上漲階段，那么就說(shuō)明投資房子獲益還是有不少機(jī)會(huì)的。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，哪里的房子比較適合用于投資呢？
專家指出，目前一二線城市的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較有投資價(jià)值。首先，一二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展普遍較好，所以老百姓的支付能力都比較強(qiáng)，未來(lái)也更能承受房子價(jià)格上漲。其次，一二線城市每年都會(huì)吸引大量的年輕人前來(lái)，這些人口也會(huì)形成數(shù)量龐大的剛需，所以未來(lái)房子保值增值能力更加強(qiáng)。
目前，我國(guó)的管理層不太可能放松調(diào)控，但是即使在這個(gè)前提下，我國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是穩(wěn)中有漲。因此，投資型購(gòu)房者可以考慮入手一些一二線城市的房子用于投資。
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