今天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15（2018）》。藍(lán)皮書內(nèi)容顯示，今年樓市調(diào)控仍以“穩(wěn)”為主，預(yù)計(jì)個(gè)人房貸利率仍有上升空間。

樓市調(diào)控以“穩(wěn)”為主

藍(lán)皮書指出，展望2018年，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策仍將并行不悖。整體來(lái)看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。在供給側(cè)，一線和熱點(diǎn)二線城市為緩解庫(kù)存危機(jī)，土地供應(yīng)量有望進(jìn)一步提升。

預(yù)計(jì)2018年下半年三四線城市市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。一線城市銷售面積將保持平穩(wěn)，上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，全年價(jià)格指數(shù)有可能進(jìn)一步回落；三四線城市在基本完成去庫(kù)存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場(chǎng)下行的壓力。

大中城市投資額北京排第三

藍(lán)皮書分析指出，2017年，35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特、西寧、銀川，投資額分別為238億元、351億元、403億元。從投資上看，資金青睞于人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的超大城市。35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州，這三個(gè)城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原，第三是銀川，2017年這三個(gè)城市投資額比2016年分別減少54.2%、30.8%和15.2%。

個(gè)人房貸利率仍可能上調(diào)

藍(lán)皮書指出，2017年底，國(guó)家有關(guān)部門定調(diào)2018年的樓市調(diào)控，提出要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將維持平穩(wěn)，出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭的城市政策將適時(shí)收緊。總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了過(guò)去幾年的大幅上漲后將進(jìn)入調(diào)整期，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)增長(zhǎng)也將隨之繼續(xù)放緩。同時(shí)，在市場(chǎng)化資金成本上升的推動(dòng)下，貸款利率將繼續(xù)上行。

中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)趨于減少

從住房需求的宏觀影響因素來(lái)看，雖然宏觀基本面因素總體依然向好，但由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口結(jié)構(gòu)決定的中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)趨于減少。十八大以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長(zhǎng)“新常態(tài)”，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入增長(zhǎng)已呈現(xiàn)趨勢(shì)性放緩態(tài)勢(shì)。我國(guó)人口撫養(yǎng)比自2011年由降轉(zhuǎn)升，2014年以來(lái)上升速度加快；2014年以來(lái)結(jié)婚對(duì)數(shù)持續(xù)加速下降，2014至2016年分別比上年減少約40.2萬(wàn)對(duì)、82.0萬(wàn)對(duì)、81.9萬(wàn)對(duì)，意味著住房剛性需求的減少。而且，我國(guó)目前人均住房面積已達(dá)到較高水平，2016年城鎮(zhèn)人均住房面積為36.6平方米，已超過(guò)日本同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的住房面積水平，預(yù)示著未來(lái)住房改善需求增長(zhǎng)也將減少。