從今天開始，本市多家銀行陸續(xù)調(diào)首套貸款利率。使得有些貸款額度靠近120萬元的剛需家庭不得不抓緊湊首付，轉(zhuǎn)向利率更低的公積金貸款。
首套房利率的上漲后，部分購房人咬牙再湊首付，從而選擇純公積金貸款。“一般來說，如果能貸公積金，我們還是建議客戶貸公積金；如今公積金批貸時間有保證，賣方客戶拿到錢的時間也有保證。”在西城區(qū)一家中介門店中，一名資深業(yè)務(wù)員對記者說。
記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，同樣是貸款120萬元，商貸中等額本息的月供是7290.43元，等額本金月供是9390元，利息金額分別是98.7萬元和81萬元左右；公積金一般默認(rèn)為自由還款，月供4921元，通過每月調(diào)整額度操作也基本能實(shí)現(xiàn)等額本息和等額本金還款，三種的利息金額最低為49萬元，最高約為70萬元。商貸150萬元和借款30萬元、公積金貸款120萬元相比，后者雖然貼了人情，但仍舊是個節(jié)省月供、利率的選擇。
“北京作為全國調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說, 這對剛需影響非常大。房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。
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