越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)提出千億目標(biāo)，房企集中度也越來(lái)越高，房地產(chǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)寡頭壟斷的態(tài)勢(shì)。
克而瑞4月20日在云智易?第二屆地新引力創(chuàng)新峰會(huì)上披露，目前已經(jīng)明確提出在未來(lái)三至五年沖千億的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)有20多家。而今年前30強(qiáng)開(kāi)發(fā)商，預(yù)計(jì)會(huì)占到超過(guò)整個(gè)市場(chǎng)50%以上的份額；千億則會(huì)成為2019年前30強(qiáng)的門(mén)檻。
克而瑞總裁張燕指出，未來(lái)幾年以住宅開(kāi)發(fā)為核心的領(lǐng)域，強(qiáng)者恒強(qiáng)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。“規(guī)模化而且是以住宅銷(xiāo)售為核心的規(guī)?；?，進(jìn)入到最后的窗口期。有人我們開(kāi)玩笑說(shuō)，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面可能是，到最后只有強(qiáng)者。”張燕說(shuō)。
“到2020年，這30家房企可能會(huì)超過(guò)中國(guó)70%甚至80%的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售市場(chǎng)份額。”丁祖昱表示，在規(guī)模房企把開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售模式做到幾乎極致以后，剩下的房企該干什么，成為擺在業(yè)界的面前不得不面對(duì)的問(wèn)題。
如果說(shuō)新房領(lǐng)域諸多開(kāi)發(fā)仍然在奮力拼殺，但在二手房交易市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)了如鏈家這樣的寡頭公司。
有數(shù)據(jù)顯示，2015年與二手房房產(chǎn)交易的企業(yè)融資規(guī)模達(dá)到近幾年以來(lái)的高點(diǎn)后，隨后呈現(xiàn)逐年往下走的態(tài)勢(shì)。從融資份額來(lái)看，在二手房交易這一領(lǐng)域的融資，去年約79億的投資額中，僅鏈家這一家公司就占了60億的份額。二手公司經(jīng)過(guò)拼殺，市場(chǎng)成熟格局已經(jīng)非常穩(wěn)定了。
“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)規(guī)模仍然在不斷擴(kuò)大。但經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)清楚，而且基本呈現(xiàn)了寡頭企業(yè)。”一家地產(chǎn)公司高層在4月20日上海的新引力創(chuàng)新論壇上說(shuō)。
住宅規(guī)?；瘯r(shí)代進(jìn)入下半場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商群體正出現(xiàn)寡頭壟斷的態(tài)勢(shì)下，如何切入到產(chǎn)城融合、城市更新、長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)，甚至健康醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度有限的一些服務(wù)行業(yè)，也成為傳統(tǒng)房企關(guān)注度最高的幾個(gè)領(lǐng)域。
在寶灣物流董事長(zhǎng)、總經(jīng)理舒謙看來(lái)，與城市發(fā)展新動(dòng)能、城市更新和消費(fèi)升級(jí)相關(guān)的領(lǐng)域，仍有不小的發(fā)展空間。
與消費(fèi)密切相關(guān)的物流，被認(rèn)為是最有前景的大陸之一。
舒謙表示，2017年每天快遞的業(yè)務(wù)量差不多每天一億件，如果這些快速全部是通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的物流園來(lái)運(yùn)營(yíng)的話(huà)，物流園的需求量在1億平方米。而未來(lái)七年中國(guó)對(duì)物流園的需求量，更加驚人。
“馬云去年披露了阿里研究院的一個(gè)數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)7年以后，中國(guó)一天的快遞量就高達(dá)10億單。如果市場(chǎng)的確有如此大的需求量，我都不知道界時(shí)中國(guó)哪里有這么多倉(cāng)庫(kù)，來(lái)支持這種井噴式的快遞量。”舒謙表示。
此外，聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓等近幾年處于風(fēng)口的地產(chǎn)新事物，也成為包括規(guī)模房企在內(nèi)布局和關(guān)注的領(lǐng)域。
不過(guò)聯(lián)合辦公，在投資也出現(xiàn)了集中化的跡象。在2017年聯(lián)合辦公獲投的金額和筆數(shù)中，市場(chǎng)排名前六獲投的筆數(shù)占到6成以上，從金額來(lái)看，超過(guò)95%的金額投資于聯(lián)合辦公中的領(lǐng)頭企業(yè)。
“開(kāi)發(fā)商的日子越來(lái)越不好過(guò)。如果不及時(shí)轉(zhuǎn)型找到新的出路，很多房企早晚得從這個(gè)市場(chǎng)退出。”一家證券公司分析師說(shuō)。
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