自去年3月26日北京市商住房新政以來，商辦類項目成交量大減，價格下跌，進入了市場的冰封期。但近期《華夏時報》記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，個別項目為增加銷售，采取了多種手段規(guī)避限購政策。繼消費貸之后，也出現(xiàn)了信用貸流入樓市的現(xiàn)象。
多手段規(guī)避新政影響
近期，《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，雖然看房者相比于去年剛限購時有所增加，但市場上購買商住房的人群仍是少數(shù)。隨著銷量的減少，商住房的價格也出現(xiàn)了大幅下跌，房山區(qū)首開熙悅灣的單價從去年高峰時期的4萬多降到了3萬多，通州區(qū)M5運河1號的單價也從限購前的4萬多降到了現(xiàn)在的3萬多。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月26日，限購一年來，北京市整體市場成交全面降溫，商住公寓簽約只有3589套，環(huán)比調(diào)控前一年的67013套，跌幅達到了94.6%，成交基本集中在通州少數(shù)符合調(diào)控政策的商務公寓項目上。商辦市場二手房價格已經(jīng)平均下調(diào)超過30%，部分跌幅甚至超過了40%。
在量價齊跌的情況下，有的開發(fā)商為了回款需求，使出了多種手段來規(guī)避限購政策。在首開熙悅灣項目，記者看到，項目廣告語和置業(yè)顧問仍在宣傳其居住功能。另外，為了讓購房者符合限購要求，開發(fā)商和機構合作，專門為購房者提供代辦公司的業(yè)務，就連公司后續(xù)的報賬等管理問題也能一并解決。
對此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)分析師表示，項目單純的為購房者提供公司注冊服務，算不上違規(guī)，只能是算開發(fā)商的增值服務之一，雖然繞開了限購，但是這個行為并沒有被禁止。如果跟開發(fā)商引導商住房居住功能的行為聯(lián)系在一起，肯定是涉嫌違規(guī)了。
諸葛找房首席分析師陳雷告訴《華夏時報》記者，用公司名義購買商住房，是需要繳納房產(chǎn)稅的，購房者的持有成本會更高一些。這其中也有一定的市場風險，因為目前商住市場一直是下行的，市場回暖暫時還看不到，房屋轉讓難度加大，對購房者的資金鏈也會有影響。
上述匿名分析師還指出，限購后，商住房再次銷售的時候還是要賣給企事業(yè)單位、社會組織。這類商住房的流通功能會比較弱，未來能不能找到合適接盤者還是個未知數(shù)。
推薦辦信用貸支付房款
記者走訪石榴置業(yè)開發(fā)的V7荷塘月色（資料、團購、論壇）四期項目和首開熙悅灣時，置業(yè)顧問均表示如果全款的壓力較大，購房者可以運用信用貸支付房款，樓盤也有合作的貸款公司推薦。
隨后，記者分別聯(lián)系了兩家負責貸款的工作人員，他們均表示可以根據(jù)個人的工作單位、工資水平、負債等方面，評估個人的信用貸額度。在記者報上自己的情況后，兩個工作人員都表示可以貸到100萬元，利率分別為6%和6.6%，手續(xù)簡單，幾天內(nèi)就能辦好。
在記者表示對用信用貸來買房是否有監(jiān)管的擔心時，上述工作人員均表示沒有問題，可以通過操作手段來規(guī)避監(jiān)管，但并未透露具體方法。一項目的置業(yè)顧問表示，不能將信用貸的款項直接拿來支付房款，收款方是房地產(chǎn)公司的話，肯定會被監(jiān)管到。如果將信用貸的款項以現(xiàn)金的形式取出來，再存入其他銀行的卡，這樣就沒問題了。
實際上，去年以來，嚴控消費貸等資金違規(guī)流入樓市，一直是我國防范化解金融風險的題中之義。今年3月30日，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會副主席王兆星公開表示，要努力抑制居民杠桿率，嚴控個人消費貸款等違規(guī)流入股市和房市，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。
另外，據(jù)媒體報道，各家銀行的消費貸、信用貸合同也都根據(jù)監(jiān)管部門有關規(guī)定做出了限制：不得用于投資股票、期貨、債券、房地產(chǎn)等國家監(jiān)管部門禁止銀行貸款進入的領域，且不用于注冊企業(yè)和投資入股等股本權益性投資。
陳雷告訴記者，消費者運用消費貸、信用貸等資金購房，主要面臨的是政策風險。預計未來國家在這方面的政策會更加的嚴格，不排除會出臺更為嚴厲的監(jiān)管措施，如果監(jiān)測到你用這部分資金買房的話，很有可能會追回貸款，到時候損失的只能是購房者自己的利益了。
上述匿名分析師也指出，這種做法肯定是違規(guī)行為，被銀行發(fā)現(xiàn)后，后續(xù)房貸在審批上會面臨一定的風險。另外，購房者申請的信用貸等資金有可能是要打到貸款公司的名下，這也會增加資金使用的風險性。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
