4月11日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）發(fā)布了2017年的年度業(yè)績，截至2017年12月31日，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入57.9億元，實現(xiàn)利潤總額10.7億元，歸屬于上市公司股東凈利潤6.1億元。
由于中交地產(chǎn)收購中交系華通置業(yè)在報告期內(nèi)完成，根據(jù)會計準(zhǔn)則，同一控制下企業(yè)合并，需按照同一控制下企業(yè)合并的相關(guān)規(guī)定，對2017?年度期初數(shù)進(jìn)行追溯調(diào)整，調(diào)整完成之后，中交地產(chǎn)過往兩年的財務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了較大變化。
這其中，2017年歸屬上市公司股東凈利與歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤上漲了432.50%?和935.89%。
不過拆分來看，中交地產(chǎn)2017年前三季度的營收僅為14.1億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤在前三季度也均為負(fù)，可見這次并購對中交地產(chǎn)業(yè)績的影響。
可盡管如此，最近幾年持續(xù)下滑的經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額仍舊沒有改善，2017年這一數(shù)字為凈流出36億元。
這一方面說明了近兩年中交系重組失敗，給中交地產(chǎn)財務(wù)上帶來了的影響，另一方面，中交系仍舊持有可觀的地產(chǎn)資源，如果中交地產(chǎn)能夠持續(xù)接下這部分資產(chǎn)，那未來對其在地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以提供強大支援。
而中交地產(chǎn)也有此野心，其高層曾向媒體表示，他們的目標(biāo)是做到銷售額進(jìn)入百強前八、央企的前三。這意味，其銷售額至少要達(dá)到2000億元。但2017年，中交地產(chǎn)的銷售額還不到200億元。
中交地產(chǎn)總裁楊劍平也表示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)提出了3+1的戰(zhàn)略，中交地產(chǎn)作為戰(zhàn)略平臺來整合，接下來一些更好的合作項目，更好的業(yè)績，都會往這個上市公司來放了。
2017年，中交地產(chǎn)新涉及收購公司共計十多家，目前大部分項目還處于開發(fā)階段，暫時虧損，預(yù)計歸屬母公司凈利潤較上年同期減少約1.4億元。查閱年報可以發(fā)現(xiàn)，中交地產(chǎn)在建及待建面積達(dá)到了626.95萬平方米。
大量開發(fā)項目所需的資金壓力，讓中交地產(chǎn)不得不出售主要項目部分股權(quán)來緩解。去年12月，中交地產(chǎn)將旗下中交西南置業(yè)29%股份以8.1億元價格轉(zhuǎn)讓給金地集團(tuán)。
這間項目公司擁有中交地產(chǎn)旗下的最大地產(chǎn)項目重慶中央公園，而根據(jù)年報顯示，中央公園項目目前竣工面積仍舊為0，這個總投資高達(dá)180億元的項目，目前實際投資52億元，開工時間為2017年9月，距離中交拿地已近2年時間。
實際上，財務(wù)數(shù)據(jù)的變動在三季度業(yè)績報的時候就已經(jīng)出現(xiàn)端倪，三季度中，中交地產(chǎn)就因為加大了收并購、土拍以及融資的力度使得財務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅變動，而彼時對華通置業(yè)的收購并為完成。
根據(jù)其三季度資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表以及現(xiàn)金流量表顯示，中交地產(chǎn)每一項數(shù)據(jù)變動幅度基本上都超過了50%，像長期應(yīng)收款變動的幅度甚至達(dá)到了15855.39%。
整個2017年，中交地產(chǎn)經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流出36億，主要為支付土地款以及工程款，投資活動現(xiàn)金流凈流出15億元，同比上漲3393%，主要為購買多家公司股權(quán)，籌資活動現(xiàn)金凈流入6億元，同比增長323.71%，主要為出售了西南置業(yè)29%的股權(quán)以及借款。同時，2017年，中交地產(chǎn)新增10幅地塊，總建筑面積達(dá)到了172.26萬平方米，負(fù)債率也達(dá)到88.56%。
不過這一規(guī)模在行業(yè)中仍舊缺乏足夠的競爭力，根據(jù)中交地產(chǎn)發(fā)布的2018年全面預(yù)算報告，預(yù)計今年中交的簽約銷售額136億元，同比增長27.45%，這一增速在如今動輒翻倍的地產(chǎn)行業(yè)并不突出。雖然有著中交系的支撐，但已落后多個身位的中交地產(chǎn)追趕的進(jìn)程還將很長。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
