醞釀8個月有余的中糧集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊重組終于有了進(jìn)展。4月1日，北京商報記者獲悉，中糧地產(chǎn)擬以147.56億元收購大悅城64.18%的股份，此后大悅城將成為中糧地產(chǎn)的控股子公司，中糧地產(chǎn)也將成為中糧集團內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合平臺。

148億元入主大悅城

中糧地產(chǎn)公布的重組方案具體為，中糧地產(chǎn)擬以非公開發(fā)行股份的方式，向中糧集團（香港）購買明毅100%股權(quán)的重組方案，調(diào)整為中糧地產(chǎn)擬以非公開發(fā)行股份的方式，向明毅購買該公司持有的大悅城地產(chǎn)91.34億股普通股股份，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%。經(jīng)協(xié)商，此次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的交易對價暫定為147.56億元，發(fā)行價格確定為6.89元/股。

同時，中糧地產(chǎn)還擬向不超過10名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金，募集資金總額不超過24.26億元，不超過公司以發(fā)行股份方式購買大悅城地產(chǎn)普通股股份交易價格的100%。中糧地產(chǎn)表示，此次募集配套資金在扣除發(fā)行費用后，將全部用于目標(biāo)公司項目建設(shè)。此次交易完成后，中糧地產(chǎn)將成為大悅城地產(chǎn)的實際控制人，這標(biāo)志著中糧集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊完成重組。

地產(chǎn)營收同比降兩成

中糧集團旗下?lián)碛袃杉业禺a(chǎn)上市公司：在深交所上市的中糧地產(chǎn)以住宅開發(fā)業(yè)務(wù)為主；港交所上市的大悅城地產(chǎn)專注于發(fā)展以大悅城為主的商業(yè)地產(chǎn)。而在中糧集團整體改革的背景下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的重組也早已被提上了日程。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，“行業(yè)地位提升”或是中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊重組的最迫切需求。在眾多房企紛紛發(fā)力千億規(guī)模之時，中糧地產(chǎn)的表現(xiàn)卻并不十分出色。根據(jù)中糧地產(chǎn)發(fā)布的2017年年報數(shù)據(jù)，截至2017年末，中糧地產(chǎn)總資產(chǎn)為757.51億元，營業(yè)收入為140.42億元，同比下降22.1%，凈利潤為9.45億元，同比上漲31.27%。

絕大多數(shù)房企在2017年實現(xiàn)營收利潤雙增長時，中糧地產(chǎn)的營收卻出現(xiàn)同比下滑兩成，對此，中糧地產(chǎn)方面解釋，這是因為公司可結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售面積減少，相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)收入有所減少所致。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，2015-2017年，中糧地產(chǎn)分別實現(xiàn)銷售金額215億元、310億元和386億元，年度房企排名47位、51位和49位。在行業(yè)集中化程度不斷提升、競爭日益加劇的當(dāng)下，中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)無疑已經(jīng)落后同行半個身位。

合力后的突破口

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，規(guī)模增長成為共同的追求，在某種程度上規(guī)模意味著品牌力、融資能力以及綜合生存能力。根據(jù)2017年大悅城的全年業(yè)績，該公司2017年全年營業(yè)總收入116.58億元，同比增長37.1%；凈利潤11.53億元，同比增長44.5%。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上看，物業(yè)銷售收入及土地開發(fā)收入71.36億元，占營收總額的61.2%。因此，此次重組帶來的最直接變化就是，中糧地產(chǎn)的規(guī)模將借助大悅城實現(xiàn)提升。

在規(guī)模擴大上，中糧地產(chǎn)也在釋放積極的信號。例如，中糧地產(chǎn)2017年年報顯示，報告期內(nèi)，該公司積極參與土地獲取，通過公開市場招拍掛及股權(quán)收購，全年新增23個項目，計容建筑面積合計349.58萬平方米；同時，中糧地產(chǎn)還申報了深圳寶安25區(qū)、深圳梅林工業(yè)區(qū)、深圳寶安區(qū)大洋工業(yè)統(tǒng)籌片區(qū)啟動區(qū)等城市更新項目。

此前，中糧地產(chǎn)曾表示，通過重組，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)將形成住宅、商業(yè)板塊的優(yōu)勢互補。重組完成后，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)將打造為統(tǒng)一的房地產(chǎn)專業(yè)化平臺，中糧地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)將注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素，變成一家全業(yè)態(tài)地產(chǎn)公司。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次重組對于中糧地產(chǎn)來說，確實有提升規(guī)模、補充業(yè)態(tài)的意義，這將會直接在未來的財報上得到體現(xiàn)。不過，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士也表示：“中糧地產(chǎn)一向穩(wěn)重的風(fēng)格，整合之后，除了現(xiàn)有的持有型和銷售型物業(yè)以外，中糧集團也應(yīng)該為地產(chǎn)業(yè)務(wù)找到突破口，否則別人奔跑的速度不比中糧地產(chǎn)慢。”業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，與主業(yè)農(nóng)業(yè)的結(jié)合或許是中糧集團正在為地產(chǎn)業(yè)務(wù)尋找的突破口。