房子的價格不低，很少有人全款一次付清，更多的都是在買房的時候選擇貸款。但有些人在申請貸款的時候，會出現(xiàn)這樣的情況，自己的信用報告正常，填寫的資料也很詳細(xì)，但是你看好的房子還是被銀行給拒貸了。
這是什么原因呢？可能是房屋本身“不合規(guī)”導(dǎo)致的。那么銀行拒貸的房屋有哪些呢？小小金融來給大家盤點(diǎn)一下吧。
1.小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同，沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨風(fēng)險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
2.抵押房
要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種房子也是會被直接拒貸的，所以在買房時要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)目前是否是被抵押的狀態(tài)。
3.部分已購公房
有一類已購公房，雖然已轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子的產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行是會拒絕貸款的。
4.共有人不同意出售的房子
以家庭為單位的房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對于那些夫妻共同擁有的房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進(jìn)行下去的，到最后只能被打回。所以，涉及共有產(chǎn)權(quán)人的房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
5.舊城改造的房子
人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由于房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6.購房時間未達(dá)五年的經(jīng)適房
根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的房子才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
7.房齡大的二手房
銀行一般對二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴(yán)格的會要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡，主要出于風(fēng)險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。
以上就是銀行可能會拒貸的7類房屋，買房時一定要小心避開，希望這篇文章可以給您帶來幫助。
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