可以說(shuō)從2017年317新政以后，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式就此終結(jié)了，購(gòu)房者也面臨著調(diào)整思路的處境，轉(zhuǎn)變買(mǎi)房的觀(guān)念成為新時(shí)代的投資邏輯。而炒房者就更不用說(shuō)了，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，也早就難以在回歸居住屬性的時(shí)代有生存空間了。

新華網(wǎng)評(píng)認(rèn)為，最近的報(bào)告提出要“更好解決群眾住房問(wèn)題”，強(qiáng)調(diào)“房住不炒，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。準(zhǔn)確把握了住房的居住屬性，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，讓高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障，讓房?jī)r(jià)調(diào)控更令人寬心。

應(yīng)該說(shuō)，從國(guó)家層面不斷釋放的信號(hào)是，房子不能炒，也不能再炒，而居住屬性將在未來(lái)更加突出。實(shí)際上這種不斷強(qiáng)化的調(diào)控，給了購(gòu)房者一個(gè)信號(hào)，那就是調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲。

2018年調(diào)控向何處？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？要不要買(mǎi)房？對(duì)于那些買(mǎi)不起房的人該怎么辦？首套房房貸利率不斷增加對(duì)普通購(gòu)房者有何影響？2018年樓市新政其實(shí)在不斷去解釋這些問(wèn)題，對(duì)剛需購(gòu)房者只有好沒(méi)有壞。但我們不能只看局部，更應(yīng)該看宏觀(guān)和整體，看全局。

安家融媒不久剛剛就2018年的樓市新表現(xiàn)列舉出來(lái)，這也標(biāo)志著2018年市場(chǎng)趨勢(shì)是個(gè)什么樣子，要不要買(mǎi)房似乎也有了清晰的答案。

比如，差別化調(diào)控將會(huì)使哪里過(guò)熱就會(huì)調(diào)控哪里；房貸利率上調(diào)，傷害的不是剛需，而對(duì)炒房市場(chǎng)的整頓正是對(duì)剛需的保護(hù)。央行也表態(tài)稱(chēng)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求；房地產(chǎn)改革將取得實(shí)質(zhì)性突破；租購(gòu)并舉標(biāo)志租房時(shí)代來(lái)臨，租房時(shí)代來(lái)臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)更加健康成熟的局面，買(mǎi)不起房的人可以選擇租房，租房痛點(diǎn)也會(huì)被一一解決；多渠道供地為不同階層提供保障。屆時(shí)，有錢(qián)人買(mǎi)豪宅，普通人買(mǎi)商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房，沒(méi)錢(qián)就租房住。各得其樂(lè)，互不影響。

還有，一個(gè)利好，那就是大中城市也都逐漸放開(kāi)戶(hù)籍限制。中小城市要放開(kāi)租房落戶(hù)限制，Ⅱ型大城市不得實(shí)行積分落戶(hù)，有條件城市要進(jìn)一步降低社保年限要求，超大城市和特大城市則要制定差別化落戶(hù)條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶(hù)口落戶(hù)。

這給購(gòu)房者或買(mǎi)不起房的人吃了定心丸。房?jī)r(jià)高可怕，但更可怕的不是有多高，而是高得讓你不得不買(mǎi)。如今，有了各種保障，即使買(mǎi)不起也不用關(guān)心，因?yàn)樽夥恳矔?huì)成為未來(lái)住房的潮流。老百姓的觀(guān)念已經(jīng)有了微妙的變化。不信你看這些數(shù)據(jù)，已經(jīng)有近一半居民開(kāi)始認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。別小看房?jī)r(jià)穩(wěn)定，只要穩(wěn)定，大家就不會(huì)心慌。只要穩(wěn)定，炒房者就無(wú)利可圖。大家的預(yù)期變了，房?jī)r(jià)也會(huì)受影響。

央行近日發(fā)布《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民“看不準(zhǔn)”。對(duì)比上一季度的調(diào)查，預(yù)期上漲的居民較上季出現(xiàn)了小幅下降，預(yù)期“基本不變”的居民較上季略微上升，而預(yù)期“下降”的居民對(duì)比上季有所提高。

雖然數(shù)據(jù)有一點(diǎn)點(diǎn)變化，也不能完全數(shù)據(jù)主義，但在一定程度上也說(shuō)明大家已經(jīng)開(kāi)始沒(méi)那么緊張了，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲。但安家融媒認(rèn)為，坐等房?jī)r(jià)大跌然后再買(mǎi)房，也不現(xiàn)實(shí)。買(mǎi)房，尤其是剛需，根本不用太過(guò)多考慮這些問(wèn)題，否則你不是真正的剛需。如果堅(jiān)持就是要買(mǎi)房，那盡管買(mǎi)好了，而且像現(xiàn)在的大城市房?jī)r(jià)都在調(diào)整，或許是好機(jī)會(huì)。如果不想買(mǎi)或買(mǎi)不起也沒(méi)必要糾結(jié)，租房一樣會(huì)越來(lái)越好。