3月17日，由中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟學院、中國誠信信用管理股份有限公司聯(lián)合主辦的“中國宏觀經(jīng)濟論壇”宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析會在中國人民大學舉行。會上發(fā)布的宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析報告指出，房地產(chǎn)價格有“抬頭”趨勢，控房價任務依然艱巨。
中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員劉瑞明代表課題組發(fā)布了宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析報告。報告指出，我國經(jīng)濟開局呈現(xiàn)出“穩(wěn)中向好”的良好態(tài)勢。在工業(yè)生產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售、對外貿易等方面都取得了良好的開端。此外，三大“剪刀差”——PPI-CPI的“剪刀差”、PPI-PPIRM的“剪刀差”和M1-M2的“剪刀差”均出現(xiàn)回落，喻示著經(jīng)濟的進一步向好。
同時，也必須看到，我國經(jīng)濟正處在弱復蘇向強復蘇過渡的階段，“穩(wěn)中向好”的基礎并不牢固，經(jīng)濟運行中一些深層次的結構性問題并沒有徹底解決。尤其是，當前由于“基礎性制度”未能得到有效構建，2018年1-2月份，與上年同期相比，房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)了全國性普遍上漲問題，有可能對于“穩(wěn)中向好”形成破壞效應。
報告從房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房地產(chǎn)價格等數(shù)據(jù)方面作了分析。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，2018年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，其中，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重68.1%的住宅投資7379億元，增長12.3%。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的同時，房地產(chǎn)價格表現(xiàn)出“非意圖的后果”。數(shù)據(jù)顯示，住宅價格在1-2月份重新出現(xiàn)了大幅上升。2018年1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，而商品房銷售額12454億元，增長率高達15.3%。其中，辦公樓銷售面積增長速度12.0%和銷售額增長速度11.1%基本持平，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長速度14.6%超過其銷售額增長11.4%，但是住宅銷售面積在增長2.3%的情況下，卻實現(xiàn)了銷售額增長15.7%，也就是說，住宅價格大幅上升。
從地區(qū)差異來看，1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積同比下降5.5%，而售額卻增長6.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積增長10.7%，而銷售額增長率高達25.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積增長13.0%，但銷售額卻增長30.2%。東北地區(qū)商品房銷售面積增長15.2%，銷售額卻增長了35.2%。也就是說，不管是哪個地區(qū)，1-2月，均迎來了住宅價格的一輪普漲，并且越是落后的地區(qū)，增長率的差距越大（東北>西部>中部>東部）。
此外，值得注意的是，2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。在待售面積減少的情況下，房價上漲的壓力會繼續(xù)增大。
報告認為，這些值得高度關注和警惕。房地產(chǎn)市場價格不僅牽動著萬千老百姓的生活，而且也直接關系到“三打攻堅戰(zhàn)”中“防止系統(tǒng)性風險發(fā)生”的戰(zhàn)役是否能夠取得勝利。因此，房地產(chǎn)市場的動向值得高度關注，一些不好的苗頭需要“露頭就打”。
中國人民大學副校長、國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春，民建中央經(jīng)濟委員會副主任馬光遠，中國銀行國際金融研究所所長陳衛(wèi)東，中國國際經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師張永軍，中國人民大學經(jīng)濟研究所聯(lián)席所長楊瑞龍等專家學者參加了研討會。
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